前兩月全國宅地成交下降近兩成，但一二線城市逆勢上漲四成

國內樓市持續調整轉型，土地市場也繼續受到影響。官方數據顯示，今年前兩個月全國住宅用地交易量下降近兩成。

在27日的自然資源部例行新聞發佈會上，自然資源部辦公廳副主任、新聞發言人王永梅介紹，2024年1-2月，全國國有建設用地供應總量6.7萬公頃，同比增長4.8%。其中工礦倉儲、房地產和基礎設施三類用地供應量分別爲2.2萬公頃、7666公頃和3.8萬公頃，其中基礎設施用地增長19.3%。三類用地佔比分別爲31.9%、11.4%、56.7%。

2024年1~2月，全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。

整體來看，今年以來土地市場延續去年以來的縮量態勢。土地市場之冷暖，素來受樓市發展境況影響。國家統計局數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。

對於土地市場整體表現，中指研究院27日發佈報告認爲，今年以來全國住宅用地成交繼續縮量，整體低迷態勢未改，但成交面積同比降幅收窄。根據中指數據，今年截至3月26日，全國300城住宅用地成交規劃建築面積3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較2023年全年收窄10.2個百分點；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%。

雖然整體相對低迷，但土地市場分化跡象也愈加明顯。根據自然資源部數據，今年前兩個月，70個大中城市中的一二線城市住宅用地成交量同比增長四成左右。

“部分核心城市優質地塊推出量增加，且推地節奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區域、優質板塊，土拍分化行情進一步加劇。”中指院稱。

根據中指院數據，今年以來一線城市土拍節奏相比去年有所加快。截至3月26日，一線城市住宅用地成交規劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近2倍。核心城市加快優質地塊供給，部分地塊競拍熱度較高，對整體市場情緒產生了積極影響。

3月18日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關係的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。這些政策措施的落實，將會有助於房地產市場平穩健康和高質量發展。