錢世傑/少子化浪潮襲來!專家揭三招投資心法

錢世傑Dr. J/低調的法律及投資研究者

●滿滿旅遊人潮環繞的冷清國小

前一陣子跑去知名景點內灣查訪人口趨勢變動,繞了半天,正納悶着以前的漫畫人物怎麼不見了,輾轉才發現「劉興欽漫畫教育博物館」已經在灣國小閒置教室設置了展覽中心

望着外頭滿滿的旅遊人潮,很好奇爲何內灣國小會空出一些教室設置該博物館,經過向志工一番討教之後,才得知當地旅遊人潮不代表是當地住戶人數,實際上當地人口外流情況嚴重,內灣如同他們白天上班賺錢的場所,晚上時間到了就會下山離開;這也導致今年內灣國小新生人數直接掛零 ,照此趨勢下去,六年之後該校將會面臨廢校的命運。

●一年出生人口不到17萬人

今年也有媒體大幅度報導,109學年度就有七所私立高中職停招,未來還有許多學校等着退場 。看着媒體用驚訝、震撼等字眼來形容,只能說當你在十餘年前看到相關人口數據之後,這個結果是在預料中,讓我們來看下圖各年度的出生人口數字

▲各年度的出生人口數字。(圖/錢世傑提供)

一般人印象中的少子化,主要是民國91年開始跌破25萬人,然後在94年至105年出生人口數維持在20萬人上下的這個階段,這一個階段出生者目前正在念國小、國中與高中職,自然對於高中職學校的招生來源有重大影響。

未來會不會變好?

不會,今年到11月的出生人數才14.77萬,全年度預估會低於17萬人,甚至於16萬都難保了,相較於去年的17.77萬出生人口,整個預估又大幅度下滑1萬人有餘;更糟糕的一件事情小老虎年又快來到,恐怕將會跌破15萬人的重大門檻(上一次小老虎年16.68萬人),整體來說,目前相較於20萬的少子化區塊又減少了大約20%,高中職、國中小持續面臨學生人數不足導致的廢校、整並、轉型等議題。

●今年1月總人口正式反轉

在我今年出版的《透視未來》 一書中,就提到今年1月是臺灣人口歷史上的最高峰,自此將開始反轉。如下圖,自1月的2,360萬人後,人口總數逐步下滑,不到一年的時間,11月目前已經剩下2,356萬人,直接跌回到2016年的總人口數,隨着死亡人口數攀升,出生人口數減少,總人口數減少的速度還會持續增加。

▲臺灣歷年人口總數。(圖/錢世傑提供)

●我該如何調整投資?

如果看不到未來,等到事實一發生,當然會充滿了「驚訝」、「震撼」等字眼,可是如果有數據可以預測未來,就可以及早投資未來依舊成長的項目,避開產業衰退風險高的投資項目,自然可以持盈保泰

一、購置房地產該有的思維

譬如說偏鄉學校廢校這件事情,會使得偏鄉人口更快速往都市移動,所以如果要讓不動產保值,就要選擇蛋黃或有交通優勢的蛋白區域,因爲雖然總人口減少,但因爲「都市集中化」的結果,反而表現出相當於人口增加的效果。

當然也可以反向思考,既然鄉村不動產價格崩跌,可以用很低的成本購買面積更大的鄉村房舍,享受更有品質的生活日本有很多成功的案例,像是神山町的改造,吸引許多隻要有網路就可以完成工作的上班族移居至此 ;只是要如何解決教育、醫療與基礎生活物資採購等問題,就要好好思量了。

二、抓住長照產業的爆發期

目前是戰後嬰兒潮(第一團塊)正在逐步退休的大退休潮,隨着退休人口數快速攀升,許多安養中心已經不敷使用,公私立都是爲數不少的排隊人潮,未來人們養老習慣改變,因爲家戶人口數減少的趨勢,住在家中也沒有人陪伴,因此改而選擇安養中心、老人公寓等新型態住宅,日本有一句頗具深意的話「我終於還清了房貸,然後住進了養老院。」

現在很多人擔心年老時沒有房東願意租房子給自己,所以耗費所有財力,揹負30年貸款買了一間房子,好不容易繳完房貸也差不多65歲,卻發現年輕時購置的房子現在只有自己孤身一人、冷冷清清,機能也不適合老人居住,還不如搬去老人公寓,與年紀相仿的人住在一起比較有伴,而這些老人公寓並不會排斥老人,年輕時的擔心實在是多此一舉。

三、「說再見產業」的興起

目前每年死亡人口大約是17萬人,未來將會超越30萬人,算是少數需求暴增的產業。不過這一個產業並不是只有殯葬產業,還可以往前延伸到40歲以上、退休人士的理財規劃,與世間「說再見」之前,如何能夠擁有健康的身體、富足的財富成爲一項新顯學,相關老人化世代影響的研究領域、第二人生理財規劃都會蓬勃發展,可以早日鎖定這個世代開始經營,未來成功的機率會比較大。

有了數據,就可以據此透視未來,改變自己用過去經驗、現在感覺,來思考未來的缺失,希望大家能夠透過數據掌握未來,提早規劃進場、投資穩定獲利。

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