搶地！上市櫃法人搶進桃園 中壢工業區搶手
▲上市櫃法人搶進中壢工業區。（圖／翻攝google map）
住宅市場還在緩步上升的同時，工業區已經上演上市櫃法人搶地大戰，除了先前回檯布局的臺達電、晶碩光學、迅得機械等公司，今年陸續有晟銘電、麗清科技搶進桃園，根據信義全球資產公司統計，上市櫃法人大型交易中，2018年至2020年7月工業地產累計交易件數，以桃園佔爲最大宗，其中又以中壢區交易件數最爲熱絡，專家指出，還有不少廠商訂單在手，爲了擴廠的買方正積極尋地。
中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移，多家電子科技大廠陸續回臺擴廠，臺達電從2018年大舉回臺投資，在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地。
伺服器機殼廠晟銘電也以4.1億元買下中壢工業區廠房，就是爲了分散生產鏈，所以將部分產能遷回臺灣擴廠生產。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，從上市櫃法人大型交易統計，桃園的工業地產從2018年開始，已連續２年爲各縣市交易件數第一，廠商在臺設廠需求殷切，帶動整體工業地產交易熱絡，觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化，從2015年每坪近25萬元，到2020年每坪已逼近30萬元。
▲2018年至2020年（1～7月）桃園中壢工業區上市櫃法人大型交易明細。（圖／業者提供）
柯宏安分析，臺商產業迴流找地找廠房，但工業地產交易所涉專業度高，因涉及找點、個案與設廠條件評估，除了地政機關，還有中央法規以及各編定工業區機關的規範，需事先進行確認與溝通。
柯宏安說：「目前信義全球資產服務的客戶中，有不少有訂單在手、擴廠需求的買方正積極尋地，因此也特別在桃園設立營業據點，深入當地，直接協助需求廠商，有效促進交易效率。」