搶攻AI商機 工業地產從北旺到南

AI商機、半導體擴廠題材發酵，工業地產從北旺到南。（信義全球資產提供）

2024年纔剛開始，商用不動產市場就接連出現大型工業地產交易案，北臺灣有電競大廠微星科技以15.41億元購入桃園龜山工業土地、南部則有臺新人壽以14.5億元買下臺南永康近萬坪廠房，驗證了先前市場預測工業不動產將是今年最火熱的交易產品。

據信義全球資產公司統計，近3年上市櫃法人已投資逾2千億元佈局工業地產，其中有八成是新建廠房、擴增產線等產業自用需求。綜觀今年的工業地產市場，仍是自用型買方的天下，尤其有三大利多因素加持，爲工業地產交易成長營造相當有利的環境。首先，AI浪潮勢不可檔，今年起，人工智慧將更廣泛地應用在各大產業中，科技大廠及相關供應鏈業者爲搶攻這波AI商機，都在緊鑼密鼓進行擴廠計劃，市場對工業土地、科技廠房需求將更急切。桃園集齊產業、交通等優勢，是企業擴廠首選熱區，但隨着臺積電南下設廠議題發酵，同步帶旺中南部工業地產價量齊揚。

其二，電商、零售業、物流商都在積極布建物流最後一哩路，物流地產也是現今相當受買方關注的產品之一，近期已看到不少龍頭廠商加碼投資物流地產。例如統一集團斥資百億元，在桃園規畫航空城物流園區；物流業者嘉裡大榮在今年也啓用汐止物流中心，除常溫物流外，也引進生技冷鏈技術，提供疫苗、醫藥產業所需物流服務。

其三，壽產險業去年對商用不動產投資動能較弱，隨着今年景氣看好，壽險業也會陸續進場評估符合投資報酬率門檻的標的。臺新人壽就拔得頭籌，以14.5億元購入臺南永康近萬坪廠房，成爲今年第一筆壽險公司購買商用不動產的交易案。壽險業出手佈局資產對商用市場來說是好消息，顯示壽險業看好產業實質需求及未來成長力，因此只要有合適物件，壽險業還會持續入手。

在利多因素齊聚下，今年工業地產市場交易量有望爆發式成長，但精華地段的工業產品面臨供給少、需求多，市場競爭激烈，價格跟着攀高，因此對於有設廠需求的企業來說，建議在價格上可以增加彈性，即早取得符合產業需求的標的，方可爭取後續更大的營運商機。