青島一批爛尾項目突然集中拍賣, 背後極不尋常!

大家有沒有發現，青島有一大批爛尾項目在近期突然開始了集中拍賣。

01 新基業當代閱MOMΛ

位於西海岸新區大灣港路東、承恩路南的新基業當代閱MOMΛ，將於5月27日拍賣：

這個項目2021年3月拿地，規劃建設6棟住宅+1棟寫字樓：

但剛建了一點地基就停工爛尾了，不過還好沒有坑到買房者。

當時的拿地價格是1.78億，現在起拍價格1.61億，加上已經施工的成本，開發商是要賠上不少。

02 恆大龍島地塊

恆大的爛尾停工，坑了全國很多城市，不過青島是一個幸運者。

除了已經交付的項目，恆大在青島只有膠州的一處在售樓盤，但後來也被地方平臺接手了，沒有造成太大的影響。

其實，恆大在藍谷的龍島上還有兩塊尚未施工的地塊：

4月23日，這兩宗土地將會拍賣。

說起藍谷核心位置的龍鳳島，真的只能一聲嘆息。這兩處以龍、鳳形狀圍成的人工島，具有鮮明的中國風，若是能夠得到開發，例如弄成主體樂園，當能發揮出不錯的效果。

可惜“遇人不淑”，入駐的開發商是融創、恆大、綠地、花樣年，這幾家全都出現了資金問題。

事到如今，只能是想辦法盤活土地、再圖發展了。

03 中央廣場

青島中央廣場，咱們以前多次提到過，青島CBD的一處地下爛尾項目，總建築面積達到了15.7萬平方米。

項目評估價9.1億，2022年11月份拍賣時爲6.37億，2024年1月份拍賣時爲5.1億，兩次都流拍了。

而4月25日中央廣場將要再一次登上拍賣臺，起拍價格仍是5.1億元。

期待這一次能順利拍出，把CBD的這處大坑給利用起來。

04 其他項目

青島最著名的爛尾樓盤同泰華府，去年業主們被異地換房安置，但同泰華府還得繼續拍賣。

同泰華府曾被拍賣了4次，前三次是2019年1月、2月、3月，第四次是2024年2月20日，這次的起拍價是7.31億，可惜流拍。

如今同泰華府迎來了第5次拍賣，起拍價是6.21億，相對於2月份的第四次拍賣降低了1.1億。

同泰華府老業主的問題解決了，但承擔換房任務的國企利益還沒有得到保障。只有拍賣成功，哪怕是由這家國企來親自接手，才能把這個虧空補上。

3月28日，西海岸新區的另一塊土地（江山路以西、峨眉山路以東某項目）開啓二拍，被2293萬元成功拍下。

大家有沒有發現，最近青島登上拍賣臺的爛尾停工項目突然增多了，尤其是很多老大難頻繁拍賣。

這背後，有什麼特殊的原因呢？

05 背後原因不尋常

爛尾停工項目影響頗深，對城市形象、對資產盤活、對買房業主都是永遠的痛。更爲嚴重的是，買房者不相信期房了，不敢入市了。

只有解決爛尾停工，還上歷史欠賬，房地產才能輕裝上陣謀發展，才能給予買房者以信心。

另一方面，勇於解決歷史欠賬，也是城市管理者敢於承擔責任、對市民負責的體現。

所以說，青島集中拍賣爛尾項目是一個好事，這是在解決實際問題。

畢竟，只是用藍網把爛尾項目圍起來解決不了根本問題，大家路過這裡仍然會嘀咕：這是什麼時代留下的大坑，這是誰負責的項目，這坑了多少買房人。

每一個爛尾項目背後都牽涉到一大堆的利益相關方，勇於解決這種複雜問題的管理者，才能得到大家的尊重。