去年Q4住宅價格、房貸負擔、房價所得比全數創高 內政部:房市價量俱增

內政部發布2023年第四季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,全數續創新高。圖/本報資料照片

全國住宅價格指數、房貸負擔率、房價所得比

新青安續催買氣,內政部發布2023年第四季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,全數續創新高。2023年第四季全國住宅價格指數136.2,季增2.27%、年增6.81%,連續22季上漲、且增幅擴大。內政部19日表示,受通膨趨緩、經濟穩定、加上新青安政策,帶動自住置產實質需求增加,整體市況從2023年上半年的「量縮價格微漲」轉呈「量價俱增」。

2023年第四季全國房貸負擔率42.66%,年增2.41%、續創歷史新高,房價負擔能力持續在偏低等級;全國房價所得比攀至9.97倍,寫新高,約當民衆不吃不喝將近十年才能買房,臺北市房價所得比15.71居冠,約當不吃不喝15年以上才能買房,是買房最辛苦的直轄市。

綜觀全國,只剩嘉義縣、基隆市還在「可合理負擔」範圍。內政部坦言,雙北、臺中市房價負擔能力都屬「過低」等級,其中,以臺北市房貸負擔率67.22%最吃力。

在房貸利率方面,因2023年第四季央行未升息,加上新青安政策影響,五大銀行新承做房貸利率微降至2.079%,帶動自住置產實質需求增加;反映在房市交易,2023年第四季全國建物買賣登記棟數爲88,217戶,年增18.94%,交易量回穩轉增。

房貸負擔率創高,內政部分析,主因2023年第四季全國住宅價格中位數季增2%,從900萬元升至918萬元,使負擔率增加0.84%。不過,中位數家戶可支配所得也由91.27萬元增至92.08萬元,使房貸負擔率略減0.37%;此外,五大銀行購屋貸款利率也微降至2.076%,讓支付房貸金額稍減0.05%。

全臺只剩嘉義縣、基隆市兩縣市房貸負擔率低於3成,其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,其中新竹縣房貸負擔率達到41.6%、首度超過4成。