全國未繼承房地創新高 土地1個金門大、建物4棟101

至於常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約爲60％，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍，統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58％，建物未辦理繼承面積則暴增143％。

六都中，2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃，建物有6.9萬坪，最少的則是地價最高的臺北市，土地僅約279公頃，建物約4萬坪，臺北市地政局統計，截至今年3月，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃，建物爲1986棟，依2019公告土地現值計算高達561億餘元。

實務上，繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內政部建議，如果是因爲無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記爲公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記爲分別共有。