全臺屋齡達32年 信義房屋：翻修基礎工程先做

信義居家提出老屋翻修的三大基礎工程爲電路、水管以及地磚等。 圖／信義房屋提供

根據不動產資訊平臺揭露，113年Q1全臺平均屋齡已高達32年，臺北市30年以上的老屋更達72%。房價飛漲，現代人因總價考量或喜歡大坪數的房子而選擇入住中古屋，入住前勢必會進行程度不一的修繕或裝潢。信義房屋旗下平臺信義居家提出中古屋整修的預算配置、施作項目及相關建議，指出房屋翻新的總費用約莫在單坪8萬至10萬以上，預算建議分配爲50%在基礎工程、40%在裝修工程，10%在裝潢上。其中基礎工程的電路、水管及地磚等三個項目，雖是基礎但基於居家安全，建議優先下功夫。

信義居家說明，屋齡十年以上即可說是中古屋，基於房屋的折舊與安全考量，必須將基礎打好，即便沿用原來的裝潢，也建議屋主進行翻新或檢測。水電管線及地板是大部分新屋主會選擇的，由於電路老舊可能引發電線變形、短路，長久下來恐造成跳電甚至走火，預備裝潢前的拆除是檢查和翻新的時機，除了更換電線外，也可以重新規劃和盤點家中的電路配置和總電量，確保居家用電安全。

信義居家分析，一般水管的使用壽命約15年，許多中古屋屋齡已超過，應趁翻新牆面及地板時一併替換。使用年限過久的水管可能因老化導致管線腐鏽，影響水質並可能堵塞，或出現水管漏水甚至爆裂等問題，進而引發壁癌、滲漏水等問題，水管爆裂甚至可能引發家中淹水。水管管路翻新工程順序大約是水路配置檢視，檢測水壓、排水及給水是否堵管線及更新，以及後續的漏、淹水測試，讓客戶享有用水安全的新家。

由於臺灣地震多、天氣冷熱變化與使用折舊，都可能讓磁磚地板產生裂縫、膨拱甚至爆裂的問題，影響美觀且造成居家安全疑慮，因此許多人會趁着入住新家時重鋪地板。地磚更換流程爲：清理整平地坪，刷水泥漿強化黏着力、基準線下料打底並鏝平、鋪設磁磚及填縫處理，完工後表面清理。有些屋主因地磚外觀看似完整，提出不拆除直接覆蓋新地磚，但因磁磚表面光滑，黏着力恐不夠強，久了可能鬆脫。爲了安全及費用考量，建議一開始就打平重鋪，或在重鋪地板時選擇防水無接縫塗料或超耐磨木地板。