全臺平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

信義居家提出老屋翻修的三大基礎工程爲電路、水管及地磚等。圖/信義房屋提供

根據不動產資訊平臺揭露113年第1季全臺平均屋齡已高達32年,其中臺北市30年以上的老屋更是更達72% ,然而房價飛漲,現代人因總價考量或喜歡大坪數的房子而選擇入住中古屋,入住前勢必會進行程度不一的修繕或裝潢。信義房屋旗下平臺信義居家提出中古屋整修的預算配置、施作項目及相關建議。

信義居家分析,房屋翻新的總費用約在單坪8~10萬以上,預算的分配比例建議50%的費用運用在基礎工程、其次是40%在裝修工程,最後10%才用在裝潢之上,其中基礎工程的電路、水管及地磚等三個項目,雖然是基礎,但基於居家安全,是建議需要優先下功夫的項目。

信義居家說明,以定義來說,屋齡10年以上就可說是中古屋,基於房屋的折舊與安全考量,必須要將基礎打好,即便沿用房屋原來的裝潢,也建議屋主進行翻新或者好好的檢測。

信義居家表示,包括水電管線、及地板三個項目,是大部分新屋主都會選擇的,由於電路老舊可能引發電線變形、短路,長久下來恐造成跳電甚至是走火,電線通常都埋藏在牆內,民衆難以自行發現其老舊劣化程度,預備裝潢前的拆除就剛好可以是檢查和翻新的時機,除了更換電線外,也可以重新規劃和盤點家中的電路配置和總電量,前者如在高功率家電多的地方如廚房可配置專用電源迴路,後者則可向臺電提出申請,確保居家用電安全。

信義居家分析,一般水管的使用壽命大約是15年,因很多中古屋屋齡都以超過,可以趁着房屋翻新重鋪牆面跟地板時一併替換。使用年限過久的水管,可能因爲因老化導致管線腐鏽,不但水質會變差影響飲、用水健康外,水管管壁還可能會因爲陳年污垢而堵塞,或是出現水管漏水甚至爆裂等問題,房屋中的壁癌、滲漏水等問題大多都是因爲水管出現狀況,若是水管爆裂,甚至可能引發家中淹水之慘況。

信義居家說明,水管管路翻新的工程順序大約是水路配置檢視,檢測水壓、排水及給水是否堵管線及更新,及後續的漏、淹水測試,才能讓客戶享有一個用水安全、潔淨的新家。

由於臺灣地震多、天氣冷熱變化與使用折舊,都可能讓磁磚地板產生裂縫、膨拱、甚至是爆裂的問題,影響美觀不說,更是造成居家安全疑慮,因此許多人也會趁着入住新家時,重鋪屋內的地板。地磚更換的施作流程大致爲:清理整平地坪,刷水泥漿強化黏着力、基準線下料打底並鏝平、鋪設磁磚,及蔭幹並針對,填縫處勾縫處理,完工後表面清理。

信義居家也提到,有些屋主會因爲地磚外觀看似完整,提出是否不需拆除直接覆蓋新地磚,但因爲磁磚表面光滑,黏着力恐不夠強,久了可能鬆脫,甚至若後續產生膨拱問題,還是需要打平地面處理漏水等問題,以長久計,建議一開始就打平重鋪,在安全及費用考量都相較保險,或是在重鋪地板時選擇鋪設防水無接縫的塗料或是超耐磨木地板。