臺南新屋貴?屋齡逾30年中古屋交易佔4成

東森房屋臺南成功海安加盟店長黃家珅30日表示,根據內政部不動產資訊平臺資料顯示,2022年臺南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數爲4,224筆,佔全市住宅買賣移轉總筆數10,592筆的40%,刷新了有統計數據以來的歷史新紀錄,與2019年的27%相比,短短3年時間,臺南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

黃家珅表示,由於臺南開發較早期,建築物的屋齡普遍較高,根據內政部不動產資訊平臺統計,截至去年Q4臺南市的住宅平均屋齡高達33.64年,屋齡30年以上中古屋數量,高達37萬宅,佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。

雖然近年來,臺南市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多,不過,由於老舊公寓整合困難,再加上高漲的營建成本,也讓不少民衆進入觀望狀態,導致目前臺南老屋改建的進度遠不及房屋老化,黃家珅指出,依據內政部營建署資料顯示,截至今年2月底,臺南危老重建總計覈准264件,都市更新總計覈准92件,案件數量在六都中僅排第四。

他說,最近幾年在南科、臺積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等衆多熱點房市題材的加持下,臺南房市交易量能極速飆升,但隨着臺南市中心素地資源愈來愈稀缺,精華區內新推案規模相對有限,導致新案價格屢屢衝破天花板,目前臺南精華區內已有新案開價站上4~5字頭,而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭,在比價效應下,預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民衆只好退而求其次、選擇中古屋,進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,臺南房市題材豐沛,長線值得期待,對於口袋不深又想住在精華區的購屋民衆來說,購買中古屋的確是一個CP值很高的選項。

不過,他提醒,民衆在入手中古屋前,應留意以下兩件事。首先是居住安全,很多中古屋年久失修,屋況較差,部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮,購屋民衆入手後,往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。再者,雖然屋齡較高的中古屋價格往往都相對合宜,但屋齡越高的物件,銀行貸款條件就會越嚴格,再加上後續的修繕成本,因此,就需要購屋民衆要儘量多準備一些自備款。