熱度下降！上海6宗地總攬金119億元，杭州8宗地有7宗底價成交
土拍熱度有所下降。
4月16日，上海和杭州均進行了土地拍賣。
其中，上海是今年首輪第二場土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅一家企業參拍，熱度較首輪首場土拍有所下降。
杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均採取價高者得方式確定競得人。其中，1宗地以微溢價1.8%成交，其餘地塊均以底價成交，總攬金約167.2億元。
上海6宗宅地總攬金約119億
4月16日，上海迎來今年首輪第二場土拍，6宗宅地總攬金118.86億元，成交樓面均價39702元/㎡，其中，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。
其中，閔行浦錦地塊熱度最高，吸引了華潤和南通瑞城置業聯合體、中海、金茂、中鐵置業、國貿、招商和中旅投資聯合體、保利發展和上海建工聯合體、建發和聯發聯合體、安高、大華、象嶼和天安聯合體、首開等12家競買人蔘拍，經過18輪報價觸達地價上限25.56億元，進入高品質建設指標競報環節，除首開外，其餘11家房企參與該環節，均接受綠色建築二星級及近零能耗建築指標和公租房比例7%的上限指標進入搖號環節，最終由大華搖中，成交樓面價42350元/㎡，溢價率10%。該地塊房地聯動價6.9萬元/㎡。
靜安中興地塊共吸引了包括華潤、中海、越秀、建發、上海城建、招商和中旅投資聯合體、保利發展、大華、象嶼在內的9家競買人蔘與競拍，經過20輪報價觸達地價上限15.97億元，進入高品質建設指標競報環節，除保利、建發外，其餘7家房企參與該環節，均接受綠色建築二星級及近零能耗建築指標和公租房比例8%的上限指標進入搖號環節，最終由越秀搖中，成交樓面價78197元/㎡，溢價率10%。該地塊房地聯動價12.1萬元/㎡。
另外，奉賢新城地塊共有龍湖、奉賢城發、象嶼3家競買人蔘拍，最終由龍湖以15.37億元觸頂拿下，樓面價18360元/㎡，溢價率9.55%。
浦東新區地塊共有中建八局、象嶼和聯發聯合體2家競買人蔘與競拍，最終由象嶼和聯發聯合體以總價23.63億元摘得，樓面價33065元/㎡，溢價率6.49%。
此外，普陀桃浦地塊、嘉定新城地塊均底價成交，前者由中環以底價26.5億元摘得，樓面價44042元/㎡；後者由保利發展和建發聯合體以底價11.83億元摘得，樓面價22200元/㎡。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，本場土拍熱度較首場有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅一家企業參拍。國央企仍是拿地主力，但民企拿地佔比有所提高，大華、龍湖兩家民企分別競得一宗，其餘4宗地塊均由國央企競得。而首輪首場土拍在打分階段淘汰的大華斬獲第二輪最熱門的閔行浦錦地塊，中環、保利和建發聯合體、象嶼和聯發聯合體、越秀地產分別競得一宗地。
杭州8宗地有7宗底價成交
4月16日，杭州迎來今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均採取價高者得方式確定競得人。其中，位於主城四區和餘杭區的5宗地塊依舊限房價，蕭山區和錢塘區地塊則不限房價。除新街單元地塊以微溢價1.8%成交外，其餘地塊均以底價成交，總攬金約167.2億元。
其中，溢價成交地塊爲杭政儲出[2024]29號新街單元地塊，規劃建築面積約6萬㎡，起始價5.555億元，由國泰世紀以總價5.655億元競得，成交樓面價9410元/㎡，溢價率1.8%。
杭政儲出[2024]25號錢二地塊規劃建築面積約11.23萬㎡，起始價35.95億元，起始樓面價32007元/㎡，新房限價52000元/㎡。該地塊由濱江集團和錢江新城開發聯合體以底價35.95億元競得，樓面價32007元/㎡。
杭政儲出[2024]26號運河新城單元地塊是此次土拍中出讓面積最大且起始價最高的地塊，規劃建面約18.24萬㎡，由濱江集團以底價38.22億元競得該地塊，樓面價20953元/㎡。
杭政儲出[2024]27號之江度假區單元地塊和杭政儲出[2024]28號之江度假區單元兩宗宅地，均由建發以底價競得。
此外，杭政儲出[2024]30號江南科技城南單元地塊由金開城發置業以底價9.25億元競得，樓面價15000元/㎡。杭政儲出[2024]31號東部灣新城單元地塊由興耀和錢塘新區建設聯合體以底價15.97億元競得，樓面價13500元/㎡。杭政儲出[2024]32號西站新城單元地塊由建發和杭州交投聯合體以底價33.76億元競得，樓面價15974元/㎡。
責編：萬健禕
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校對：廖勝超
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