日本全國基準地價下跌，但東京都地價整體上漲，商業用地漲幅縮小

日前，日本國土交通省發佈了2021年日本全國“基準地價”。從“基準地價”來看，日本全國平均地價（住宅用地和商業用地等全部用途）比上年下跌0.4％，連續2年下跌。

圖源：TOKYO MX

但是，以東京爲中心，包括神奈川、埼玉、千葉、茨城等4個縣的一部分的“東京圈”，住宅區的地價平均增長0.1%，從去年的-0.2%時隔2年轉爲增長，商業用地漲幅縮小。

下面，我們來具體看一下東京都令和3年的基準地價吧！

圖源：TOKYO MX

從東京都公佈的令和3年的基準地價(7月1日爲1280點)來看，東京都內全域的住宅用地、商業用地、工業用地在內的所有用途比上年上漲0.1%，連續9年實現正增長。但是，上漲率比令和2年的0.6%有所縮小。

圖源：yahoo japan 明治屋銀座大廈

商業用地方面，地價最高的是中央區銀座2丁目的明治屋銀座大廈，連續16年創下最高價格，每平米爲3950萬日元(前一年爲4100萬日元)。

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但是店鋪和酒店等商業用地因訪日外國人減少，導致需求低迷，地價下降0.3%，9年來首次出現“負增長”。

其中，以中央區、新宿區、千代田區等繁華街和辦公室聚集的市中心區爲中心下降；另一方面中野區和杉並區等市中心以外的區則維持了正增長。

日本政府反覆發佈緊急事態宣言，推行遠程辦公，除了繁華街的人減少以外，縮小辦公室的企業也接連不斷，商業用地受到新型冠狀病毒的影響變得越來越嚴重。

圖源：TOKYO MX

商業用地下降幅度最大的是新宿區歌舞伎町1丁目，下降了10.1%；其次是中央區銀座7丁目，下降9.0%；第三位是中央區銀座6丁目，下降7.2%。

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住宅用地方面，東京都內的住宅用地地價平均上漲了0.2%。其中地價上漲率最高的是衆多公寓林立的江東區有明1丁目，由於綜合商業設施“有明花園”的開業，公寓需求持續堅挺。

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2020年開業的大型商業設施“有明花園”，對於有孩子的家庭來說，是一個極具魅力的吸引點。有明花園中除了有關東最大的無印良品之外，還有兒童樓層和醫院，設施齊全，生活便利。

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另外，從有明花園到百合海鷗「有明網球之森」車站步行只需3分鐘，距離車站很近也是其魅力之一。

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住宅用地上漲率排在第2位的是靠近虎門新城等的港區赤阪1丁目，上漲率爲3.2%；第3位是靠近地鐵副都心線和JR山手線等車站，交通便利的豐島區高田3丁目，上漲率爲2.8%，人氣高漲。

地價的上漲也帶動了公寓價格的上漲。2021年東京都的公寓，不管是新建的還是二手的公寓，價格一路小跑，呈上升趨勢。

受新型冠狀病毒的影響，隨着人們在家中度過的時間增加，想要購買自己住宅的需求也在增加，受此影響，新建公寓的價格持續上漲。

圖源：不動產經濟研究所

據日本“不動產經濟研究所”的調查顯示，2021年8月，東京、神奈川、埼玉、千葉等一都三縣發售的新建公寓價格，每戶平均爲7452萬日元，比去年同期上漲24%。

另外，據大型房地產公司稱，進入今年以來，購買二手住宅的育兒家庭的裝修訂單大幅增加。

有購房剛需的小夥伴，不要再觀望了，越等下去價格有可能越高，看準時機，看好房子，該出手就出手吧！

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