融資“白名單”加速落地 政策助力房企保交付

本報記者 方超 張家振 上海報道

在監管層強力推動下，房地產項目“白名單”正加速落地。

《中國經營報》記者注意到，近日，湖北省第一批221個房地產項目“白名單”出爐，總體融資需求約712億元。安徽省已推送首批“白名單”項目26個，湖南省首批房地產項目“白名單”共納入566個，當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。

多地房地產項目“白名單”出爐之時，綠地集團、旭輝集團、世茂集團（00813.HK）、碧桂園（02007.HK）等多家規模房企也密集公佈了旗下項目入圍“白名單”情況。例如，旭輝集團有18個項目入選融資“白名單”。記者從中南集團方面瞭解到，公司旗下已有南通市、青島市等地的多個項目被納入首批融資支持“白名單”。

另據住建部官網最新信息，截至2月20日，全國29個省份、214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較龍年春節假期前增加113億元。

“各地第一批項目申報逐漸落地，意味着房地產融資支持政策取得了實質性推進，有利於穩定預期、穩定市場。”中指研究院方面分析認爲，“需求端和企業端政策協同發力，疊加‘三大工程’（規劃建設保障性住房、城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設）配套政策加速落位，有望推動房地產市場逐漸企穩。”

多地融資“白名單”出爐

在房地產項目“白名單”首筆貸款在廣西南寧市落地後，多地亦紛紛跟進。

公開資料顯示，2024年2月6日，湖北省舉辦“宜居湖北 金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產項目集中籤約儀式。武漢市、襄陽市、宜昌市、黃石市12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元。

在此前的2月1日，湖北省第一批221個房地產項目“白名單”正式出爐。湖北省住建廳官方信息顯示，經過城市房地產融資協調機制審覈，已經推送至各金融機構，涉及全省16個市州、融資需求約712億元。

“正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目158個，涉及融資需求466.6億元，佔比65.5%；開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目63個，涉及融資需求245.4億元，佔比34.5%。”湖北省住建廳方面表示。

另據《安徽日報》報道，安徽省已在合肥市、蕪湖市舉辦兩場“政銀企對接會”，現場組織85家房地產開發企業、57家銀行金融機構“面對面”對接。截至目前，城市房地產融資協調機制已推送首批“白名單”項目26個，涉及融資需求約77億元，根據工程進度目前已實現信貸投放6.2億元。

2024年2月6日，江蘇省泰州市也對外發布首批房地產項目“白名單”。“泰州建設”官方微信顯示，泰州市住建局、國家金融監督管理總局泰州監管分局向各銀行業金融機構聯合推送了泰州第一批房地產項目“白名單”。其中包括中天棲鳳園、金通桃李園、大華錦繡四季等15個項目，融資需求約46億元。

根據廈門市住房保障和房屋管理局信息，廈門市房地產融資協調機制專項工作組研究形成首批符合條件的項目清單並推送至銀行金融機構，已支持2個項目，合計22.29億元的融資需求。

“我們預計，短期內有望看到更多城市陸續跟進首批‘白名單’融資支持，重點聚焦‘保交樓’地區，且從各地反饋情況看，部分城市第二批清單進度已在梳理之中，部分城市對第二批清單在2月提出進度要求，故第二批項目跟進速度或也較快。”天風證券研報分析認爲。

中指研究院企業研究總監劉水日前也表示：“後續其他城市房地產項目‘白名單’將持續落地，隨着更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，這有助於改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。”

房企“保交付”進程提速

在多地密集發佈房地產項目“白名單”之時，多家房企入圍項目“保交付”進展也頗受外界關注。

西南證券研報顯示，截至2月7日，已有建業地產、佳兆業、弘陽、金科、中駿、綠地、融創、旭輝集團、遠洋集團、碧桂園、世茂集團、雅居樂、奧園等17家房企項目公佈入圍首批地產項目“白名單”，項目合計已超327個。

其中，截至目前，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南省、湖北省、四川省等地的多個項目均在屬地房地產項目“白名單”內；而融創也已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京市、天津市等20個城市項目都已落地。

近期，綠地集團、世茂集團、中南集團等房企也紛紛對外宣佈旗下項目入圍“白名單”的最新進展情況。

來自綠地集團的信息顯示，截至目前，綠地集團獲批進入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元。同時，還有一批項目也在審覈當中，有望陸續進入“白名單”。

而世茂集團則有16個房地產項目進入“白名單”，主要分佈在廣東省、湖北省、重慶市、江蘇省、天津市、遼寧省和山東省等地。中南集團已有南通市、青島市、昆明市、重慶市等地的多個項目納入首批融資支持“白名單”，中南集團方面同時表示：“其他各地項目也在陸續加入中，相關項目正在對接融資。”

中南集團董事局主席陳錦石近日表示，近年來，隨着房地產及建築行業進入非良性循環，中南集團圍繞確保交付、減虧增盈、融資突破、管理減負四個方面持續穩定經營，目前公司的經營生產已逐步迴歸正軌。

“在‘保交付’‘保履約’方面，中南集團積極落實市場主體責任，2023年全年累計在64座城市交付約10萬套房屋，保障交付質量，全力以赴惠民生；全年建築板塊完成履約項目61個，涉及項目面積468萬平方米，承接的多項重大基建工程加速推進。” 陳錦石表示。

在業內人士看來，旗下項目進入房地產項目融資“白名單”，或將助力出險房企“保交付”。

“‘白名單’主要聚焦存在融資困難的項目。”中信證券研報分析認爲，“進入第一批‘白名單’的項目，大多數是尚具備一定貨值，但暫時融資困難，已經取得預售許可並存在先期預售，在‘保交付’範圍內的項目。”

“2023年，‘保交付’進展穩妥，我們預計在政策加持下更有能力順利達成。”中信證券研報表示，“白名單”的推出進一步優化了項目融資環境。“估計絕大多數三線及以上能級城市的項目剩餘貨值仍然能覆蓋支付建安成本，我們預計2024年交付完成率不會低於2023年。”

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