三民登高雄房市交易熱區 專家曝:2區最熱門

▲三民區爲高雄人口第2大行政區,區域範圍大,是高雄傳統購屋熱區。(圖/永義房屋高雄同盟自由加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

三民區爲高雄人口第2大行政區,區域範圍大,中古、新屋物件供給多元,是高雄傳統購屋熱區。專家表示,區內以高醫商圈、科工館特區指名度最高,新推案成交價最高已站上5字頭。

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永義房屋高雄同盟自由加盟店店東曾啓泰表示,近年高雄受臺積電效應影響,帶動北高房價高漲,三民區是高雄人口第2大行政區,受惠人口紅利,交易量相當熱絡,成高雄購屋熱區,其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高。

▲高醫商圈有高雄醫學大學、高雄醫學大學附設中和紀念醫院,學生人數、就業人口穩定。(圖/永義房屋高雄同盟自由加盟店提供)

區域有不少公共建設,包括有捷運輕軌C27、28站行經,以及臺鐵地下化民族站、科工館站設立,未來還有捷運黃線Y8、9、10站經過,規劃中的捷運紫線將銜接黃線Y9站,連接7所大專院校,提升當地大衆運輸機能。

曾啓泰說,高醫商圈、科工館特區各有不同特色,高醫商圈有高雄醫學大學、高雄醫學大學附設中和紀念醫院,學生人數、就業人口穩定,加上商業發達,又有外來人口帶動住宅需求,有自住、投資的強勁需求,房市買氣常年都相當旺盛。

▲三民區商業發達,又有外來人口帶動住宅需求,房市買氣常年都相當旺盛。(圖/永義房屋高雄同盟自由加盟店提供)

區域5年內大樓成交價約38萬元,最受歡迎,租金2~3房約爲2.2~3萬元,出租率也高。屋齡5~10年大樓,成交價33~35萬元,生活圈以總價1500萬元左右物件,買氣最旺。

科工特區則是有佔地31公頃的國立科學工藝博物館,生活機能優渥,區域預售案最高也出現5字頭成交價,成爲指標住宅商圈。主力大樓屋齡爲15~20年,成交價25~30萬,超過20年以上大樓,成交價則在20萬元上下。

▲永義房屋高雄同盟自由加盟店店東曾啓泰表示,三民區房價相比鄰近的左營巨蛋、鼓山農16、美術館特區來的親民。(圖/永義房屋高雄同盟自由加盟店提供)

曾啓泰表示,三民區中古、新屋物件供給多元,加上房價相比鄰近的左營巨蛋、鼓山農16、美術館特區來的親民,基期相對還在低檔,生活機能又成熟,剛性需求強帶動交易量常年居高不下。近年高雄房價漲幅驚人,曾啓泰說:「三民區爲成熟生活圈,具未來發展與話題度,未來還有民族社區都更議題、捷運Y10聯開案、高雄新京站等利多,帶動成交價易漲難跌。」

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