房市末段班／高雄3區交易掛蛋 這區成交2件「不是給人住」
▲高雄的那瑪夏區因爲位處偏鄉、交通也不方便，今年1~9月交易掛蛋。（圖／記者洪靖宜翻攝）
高雄房市就算遇到民俗月交易量也不減，甚至從第3季的交易量更超過去年同期，1~9月的交易量也與去年同期相去不遠，不過同時也有一些行政區今年1~9月的交易量竟然掛蛋，包括茂林、桃源以及那瑪夏這3個行政區今年都沒有交易紀錄，田寮區也只有2件交易，而且分別是農場和農舍，都不是給人住的房子。
根據實價登錄資料，今年1~9月高雄的茂林、桃源、那瑪夏等3個行政區都沒有交易紀錄，等於是完全沒有交易，相較於三民、鳳山都有超過2000筆交易，落差確實非常明顯。不過對於很多高雄的民衆來說並不覺得訝異，畢竟這幾個行政區都屬於高雄的「山城九區」，本來就不太會有交易出現。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄的「山城九區」包括旗山、美濃、內門、甲仙、六龜、杉林、茂林、桃源及那瑪夏，其中旗山、美濃是大家比較熟知的行政區，距離市區也比較近，因此交易量較多，但其他的行政區可能大部分區域都是在山區，幾次風災後造成土石流甚至發生人命損失，因此通常都是移出，移入的狀況並不多。
此外，這些區段多是山林地也是移轉數量較少的原因，蔡紹豪指出，這些山城行政區很大一部分的土地是國有的山林地，因此幾乎沒有交易出現。甚至今年1~9月「山城九區」全部的交易量僅211筆，而光是林園1區1~9月就有244筆交易，更不及三民區的10分之1。
臺灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪表示，桃源、那瑪夏、茂林等區屬於高雄深山偏鄉，距離較熱鬧的旗山區車程也要約1.5小時左右，除了生活機能匱乏，人口外移，這些區域多屬山坡保育區，土地具坡度及規範限制讓開發受限，整體規劃成本高效能低，因此少有建案開發，多爲民衆自建居多。
▲田寮區屬於旅遊風景區，今年也只有2件交易。（圖／高雄市觀光局提供）
若排除交易掛蛋的行政區，高雄有交易的行政區交易量最少的則是田寮區，根據實價登錄資料今年1~9月的交易量只有2件，特別的是這2件都不是一般住家交易，其中1筆位於田草侖1~30號的交易總價達到1813萬元，土地坪數更高達2264.14坪，經查應該是「鹿家莊畜牧場」，應該是在地畜牧業者做爲養殖設施用。
▲田寮區其中1筆交易應爲「鹿家莊畜牧場」。（圖／翻攝自鹿家莊畜牧場網站）
林建豪評估，田寮區鄰近旗山、岡山，以農業、林業、畜牧業爲主要產業發展，區內有知名的觀光景點月世界，整體發展機能較好，不過這些區域多爲久居人口，年輕人一般都外移置產，較少在地換屋，實價登錄的2筆交易應多屬產業利用目的，另1筆是位於新興路屋齡34年的3層樓透天農舍，則是以143萬元成交，林建豪表示，這些區域因爲交易量少，沒有市場行情可以參考，讓物件買賣多以標的使用目的、地點效益等來做爲買賣估價標準。