房市末段班／南港房價「超前上漲」 交易量留校察看
統計臺北市今年前3季交易量最低的行政區，南港區房屋交易件數1010件，是全北市最低。專家分析，雖然政策利多大放送，不過南港房價反映建設利多而「超前上漲」，是導致民衆不敢出手的主因。
根據房仲業者統計，臺北市前3季交易量最低的行政區，南港以1010件最低，再來是大同區1049件，中正區1324件，松山區1377件，信義區1505件。
▲南港交易量墊底。（圖／業者提供）
不過計算年增幅，南港區在2019年同期僅有802件，今年增加到1010件，年增幅達25.9%，算是交易量後段班中成長最多的行政區，交易量最低的行政區，今年也都有不同程度的漲幅。
▲臺北市前3季買賣移轉棟數最低行政區。（圖／業者提供）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然南港集萬般寵愛於一身，中央、北市挹注大量建設資源，房市題材多到不行，但近年交易量始終低迷不振；不管是中古屋或新建案市場，成交量都是北市末段班。其原因一來是住宅存量較少，比較集中在中研院周邊、重陽重劃區、後山埤、南港車站到南軟等4大區塊，成交量比較不易放大。二來是南港房價反映建設利多而「超前上漲」，新建案成交均價每坪約70萬元，這個價格與內湖相當，在地客認同度不高，外來客多寧願選內湖而舍南港，
何世昌說：「想要更低價的，則往汐止走，南港建設大多屬於大型建設，像展覽館、流行音樂中心，對多數居民而言，對實際生活機能提升有限，所以南港人口持續流失，連南港人都不愛買在南港，導致成交量欲大不易。」
▲南港建設大多屬於大型建設。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，南港區有市府力推的東區門戶計劃加持，曾經一度推案熱烈，尤其以大坪數居多，但房市盤整後市場以中小坪數爲主流，大坪數乏人問津，南港區的成交量大幅緊縮，而今年受惠臺商迴歸、資金狂潮及低利帶動，雖然交易量還是最低，但跟去年同期相比大幅成長。
至於大同區多年來新案量少，會買大同區的買方通常有地緣關係，因此交易量少。而中正、松山、信義的均價在臺北市屬高價位，且買方選擇較有限，故成交相對少。