央行利率連3凍 房市留校察看

央行總裁楊金龍表示，理監事一致決議利率按兵不動。（陳君瑋攝）

聯準會（Fed）宣佈降息後不到24小時，中央銀行年終理監事會登場，一如外界預期，維持政策利率不變，重貼現率仍爲2％，是連續3季未調整利率，也並未推出第8波選擇性信用管制措施。央行總裁楊金龍說，政策初步見效，不需要立刻加碼打房，但仍會持續監控。

央行年終理監事會19日召開，根據央行最新預測，2025年經濟成長率（GDP）可達到3.13％，但未來美國新政府經貿政策變動，將是影響國內經濟成長的重要變數；消費者物價指數（CPI）則可降至1.89％，不過楊金龍說，臺灣利率政策明年沒有偏鴿的可能性。

楊金龍表示，川普2.0政策若實施，對於全球經濟以及通膨勢必都會造成影響，像是川普主張開採原油，油價牽動通膨，另外就是川普掛在嘴邊的關稅議題，但這些都要等川普上任後纔會明朗，貨幣政策屆時會較明確。

至於房市，央行並未祭出新一波管制。楊金龍表示，近期房市交易量縮減、民衆對於房價上漲的預期趨於緩和；對於外界將央行上波打房形容爲「金龍海嘯」，他坦言五味雜陳，但強調政策要穩健，央行對於銀行提出的不動產貸款計劃非常嚴肅，「大象轉身時要慢慢地轉，否則很危險，一跌倒就爬不起來」。

央行特別點出，銀行近期在房貸業務缺失樣態共有3大類、7項，包括貸款成數超過法定上限，以其他名目貸款，這包括週轉金、變相給予寬限期，甚至是用第一戶房貸增貸，另還有銀行辦理自然人第2戶購屋貸款，明知借款人無實質換屋需求，銀行仍給予協處措施。

住商企劃研究室執行總監徐佳馨解讀，央行此次雖然沒有加碼打房，但針對貸款成數超過法定上限、其他名目貸款等做進一步宣示，劍指某些有管道取得週轉金的企業，全面防堵資金轉進不動產，也意味着上游業者取得資金難度更高，變相拉高不動產進場門檻。