上半年百強房企業績同比下滑逾4成 千億俱樂部成員僅剩6家

財聯社7月1日訊（記者 李潔）今年上半年，百強房企銷售整體仍處於築底階段。

中指院數據顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額爲20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分比。

“整體來看，雖然2024年以來政策面明顯優化，核心一二線城市採取了鬆綁調控、放寬限購等措施，但上半年企業銷售仍延續築底調整行情、保持低位運行態勢，市場信心和預期修復還需時間。”克而瑞分析師指出。

企業銷售額整體下降的同時，今年上半年千億房企數量也繼續減少。

據中指院統計，2024年上半年銷售額超千億房企僅6家，較去年同期減少1家；百億房企44家，較去年同期減少34家。

其中，保利發展今年上半年以1733億元銷售額位列行業第一，中海地產以1483億元緊隨其後，萬科以1267億元居行業第三，其累計同比降幅分別爲27%、18%、38%。

雖然上半年房企業績整體表現不佳，但6月單月銷售較5月已有所好轉。

6月，TOP100房企單月銷售額環比增長26.05%，近六成百強房企實現業績環比增長，近三成房企實現業績同比增長。

其中，中海地產在上海、深圳幾個豪宅項目開盤售罄帶動下，6月單月實現全口徑銷售金額466億元，環比增長137%，同比增長40%，單月銷售額居百強之首，創近一年來新高。

此外，保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等企業也實現了單月業績同比提升。其中華潤、濱江、越秀、金茂、保利置業6月份業績環比增長50%以上，保利、招商、綠城、龍湖也實現20%左右的增長。

“銷售業績的取得，主要是政策密集出臺帶動需求端復甦，以及開發商在5-6月份以價換量的結果。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲。

從典型房企銷售目標來看，2024年上半年僅越秀地產、天地源提高了銷售目標，其餘上市房企大多維持在近年平均水平。

據中指院統計，今年上半年典型房企銷售目標完成率僅四成。2024年上半年，典型房企目標完成率均值爲41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低21.6個百分點。

值得關注的是，在房地產市場仍承壓的環境下，房企投資依舊謹慎。

中指院數據顯示，2024年上半年，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降35.8%，降幅較1-5月繼續擴大。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。

新增貨值方面，建發房產、華潤置地和中建壹品位列拿地前三名。2024年1-6月，建發房產以608億元新增貨值佔據拿地榜單第一名，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模爲470億元，位列第三。

事實上，自2024年以來，監管層多次強調房地產的重要性。從年初明確穩市場、防風險、促轉型政策方向；到4.30政治局會議進一步定調樓市，政策着力“穩市場”、“去庫存”；再到5.17新政後，多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放。

“得益於5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前市場仍處於存量需求釋放週期中。加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，後期大概率延續企穩態勢。預判7月銷售將與6月環比持平，基於去年7月爲全年低點，預期單月同比降幅也將大幅收窄。”上述克而瑞分析師指出。

“5.17一攬子房地產政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節奏整體仍依賴於居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處於築底階段。”中指院分析師認爲。

其進一步表示，在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，將幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨着供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。

本文源自財聯社記者 李潔