上半年房地產業務計提存貨跌價準備10億元，建發股份推進配股融資

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

9月23日，建發股份（600153.SH）舉行2024年中期業績線上說明會。會上，投資者就公司計提減值、房地產拿地、銷售情況、股權增發融資進展、國際化戰略等進行了提問。儘管房地產業務並非建發股份的主營業務，但投資者仍給予高度關注。

今年8月，建發股份董事會改選，公司高管發生變動。經建發股份董事會表決，林茂出任該公司董事長，程東方出任公司總經理。公開資料顯示，林茂在建發集團體系內，以財務工作出身。其就職建發股份一把手的時間節點，正值中報業績發佈。而根據半年報數據，建發股份供應鏈、房地產、家居三大板塊均面臨壓力，尤其是房地產和家居，均計提了大額資產減值，其中存貨計提跌價準備爲大頭。

此前的8月31日，建發股份發出一份關於計提資產減值的公告。據披露，建發股份及子公司在2024年上半年計提各類資產減值準備約爲24.09億元，將減少公司2024年半年報中歸母淨利潤約12.975億元。其中，美凱龍公司計提資產減值約爲5.46億元。在存貨計提跌價準備總額約14.87億元中，房地產業務計提存貨跌價準備佔約10.82億元。具體而言，建發股份大本營兩個項目廈門•臻華府與廈門•縵玥長灘分別計提3.13億元、2.74億元。換言之，兩項目一共計提存貨跌價準備約爲5.87億元。

公開資料顯示，上述兩個項目的拿地時間均在2021年。廈門•臻華府於2021年5月由聯發集團以近27億元拿下，溢價率大約36%，成交樓面價超過了2.7萬元/平方米。廈門•縵玥長灘則由建發房產在2021年6月以總價48.1億元競得，樓面價約爲3.14萬元/平方米。

據2024年中報，廈門臻華府在建未售建面約爲11.24萬平方米，按照當下在售均價3.4萬元/平方米匡算，則有38.22億元未售貨值，而建發對該項目佔股49%。廈門縵玥長灘在建未售建面約爲3.94萬平方米，按照當前在售均價4.1萬元/平方米匡算，還有約16.15億元未售貨值，而建發對該項目佔股85%。

有投資者發問，公司近三年存貨計提跌價準備近百億元，是否意味着公司現有房地產項目都是虧損的？林茂對此迴應稱，在計提存貨跌價準備方面，公司一直以很嚴格的態度去對待減值。公司根據會計準則要求定期對各項目進行跌價測試，對出現跌價跡象的項目審慎計提存貨跌價準備，因此並非所有項目都是虧損項目，且部分項目計提減值準備後並未導致全案虧損。

查詢財報數據可見，2021年、2022年、2023年，建發股份對存貨計提的跌價準備分別爲13.75億元、51.1億元、33億元，今年上半年爲10.82億元，呈現持續下降趨勢。但近幾年來存貨計提跌價準備累計下來，也並非一筆小數目，後續公司的運營發展，降槓桿首當其衝。

建發股份也有所動作，希望通過補充流動性現金流的方式調降負債率。2024年4月，建發股份首次公告配股預案，擬募集資金總額不超過49.80億元（具體規模視發行時市場情況而定），募集資金全部用於供應鏈運營業務補充流動資金及償還銀行借款。據中報披露，該配股項目已於2023年6月15日獲得上海證券交易所受理，目前處於審覈階段，且已經完成首輪問詢回覆及2023年年報數據更新工作，項目尚在推進中。