上海出手調整住房信貸政策：降低首付比例，利率下限大幅下調

一線城市出手調整住房信貸政策。上海率先降低首套房、二套房首付比例，大幅下調首套房、二套房的利率下限。

5月27日，中國人民銀行上海總部發布消息稱，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等文件精神，根據上海市政府調控要求，中國人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局調整了本市商業性個人住房貸款最低首付款比例，上海市市場利率定價自律機制調整了本市商業性個人住房貸款利率下限。

具體來說：

一、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於20%。

二、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於35%；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，最低首付款比例調整爲不低於30%。

三、首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。

也就是說，按照5月20日的貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%，以5年期以上商貸爲例，上海首套住房商業性個人住房貸款利率下限可以低至3.5%。

四、二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點。

同樣以5年期以上商貸爲例，上海二套住房商業性個人住房貸款利率下限可以低至3.9%，上述6個行政區全域可以低至3.7%。

上述政策自2024年5月28日起施行。

本次調整前，上海首套住房商業性個人住房貸款利率下限爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例爲不低於30%。二套住房商業性個人住房貸款利率下限爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例爲不低於50%。在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例爲不低於40%。

同日，上海同步調整了住房公積金個人住房貸款最高貸款額度和最低首付款比例。

購買首套住房。個人公積金最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲130萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。購買第二套改善型住房。個人公積金最高貸款額度調整爲50萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%。購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例調整爲30%。