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上海鏈家再次下架超萬套房源何時上架鏈家說了不算

經濟觀察網記者丁文婷繼3月份大規模下架房源後，鏈家網上海的房源數量又出現了一次腰斬。

7月19日，鏈家官網顯示的上海二手房掛牌房源爲1.6萬套出頭，而7月11日，其官網顯示的房源數量還有近3.2萬套。

一位鏈家內部人員向經濟觀察網透露，下架房源實際是受到價格信息覈驗政策的影響。

7月9日，上海市房管局在規範二手住房房源掛牌管理會議上明確，在上海市已實施房源掛牌覈驗基礎上，增加價格信息覈驗。交易管理部門將以市場真實價格爲依據，對每套房源進行覈驗，沒有通過價格覈驗的房源不得對外發布。

7月14日，上海市房地產交易中心進一步明確了時間表，7月19日後，所有未通過掛牌價格覈驗的房源將無法上架。

一位鏈家的中介經紀人告訴經濟觀察網，其所在的門店在7月12日接到了關於價格覈驗的通知，並從7月15日-19日開始陸續對房源進行下架。

根據鏈家的安排，7月18日前，由經紀人對高價房源外網下架處理完成，截至7月19日早9點，若高價房源未完成外網下架則會由公司系統統一下架處理。“在12日-19日價格覈驗期間，我們外網也禁止上架新房源了”。

據這位經紀人瞭解，目前執行的掛牌覈驗價格最高上限爲房源所在小區3個月平均成交價格的1.1倍，如果掛牌價格超過平均價的1.1倍則不能被展示。“不過，下架房源主要是不能在外網展示，這些房源在內網還是存在的，也能夠看到。”

其實早在3月20日，上海鏈家就曾緊急下架過萬套房源。彼時，鏈家迴應，下架調整主要是根據相關部門規定，對線上房源覈驗檢查，對不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，並及時聯繫業主補交資料，儘快完成房屋覈驗後再陸續上架。

3月20日當天，鏈家網上的上海二手房房源數量由前一日的3.8萬套驟降爲1.6萬套。而3月23日，上海二手房房源數量又恢復到了2.1萬套。

而此次下架的房源何時能夠恢復上架？上述鏈家內部人士表示，此次價格覈驗與之前的房源信息覈驗非常不同，因爲涉及到掛牌價格，所以決定權在於業主。“至於什麼時候能完成價格覈驗，我們無法決定的，最終掛牌價格還是要看業主。”

上述鏈家經紀人也告訴經濟觀察網，雖然從7月15日開始陸續下架房源前就聯絡業主調整價格，但是進度並不算理想。此前其所在的門店有超過25套房源對外展示，而現在只剩下了5套左右。

“只有業主願意將掛牌價格調整到規定的核驗價格內我們才能給它上架對外展示”，而網站上大量房源的無法展示也意味着對線上瀏覽量和獲客渠道的影響。“我們店裡的人都買起了KT板，準備去線下拓展客源。”他說。

丁文婷經濟觀察報記者

不動產運營報道部記者關注華東地區房地產與大健康，探索資本背後的故事。工作郵箱：dingwenting@eeo.com.cn

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