深圳龍華【星河星悅雲邸】約95-124㎡三至四房精裝交付！
現在“首付只需23萬，就可以買龍華3房”，這是住宅，還是大開發商的住宅，
它就是位於龍華大浪——星河星悅雲邸。
如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢龍華星河星悅雲邸開發商售樓處諮詢/預約電話：400-880-7297（官方發佈）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約，預約看房的話最終的價格還能更加優惠。
而星悅雲邸的優秀之處就是，它位於目前大浪發展比較好的陽臺山-大浪商業中心的位置。
而且，項目距離羊台山森林公園僅一路之隔，緊鄰大浪體育中心和大浪文化藝術中心，人文配套優越。
我們這個項目的熱度一直不減，每個週末基本都是售樓處坐滿，目前開盤近一年了備案了68.79%，加上一下認購以及延期的客戶，整體去化70%以上，在目前的市場行情下算比較不錯的了。
星河·星悅雲邸建面約95-124平戶型，不論是多孩家庭還是三代同堂都能住得舒服，舒適戶型也是項目熱銷原因之一。
戶型和房價說明：
建面約95m²三房兩廳兩衛：折後單價區間：4.41-5.27萬/m²折後總價區間：410-496萬元
建面約115m²四房兩廳兩衛：折後單價區間：4.57-5.25萬/m²折後總價區間：515-602萬元
建面約124m²四房兩廳兩衛：折後單價區間：4.95-5.23萬/m²折後總價區間：612-645萬元
不限價？賣多少，開發商定！
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項目樓體全面封頂了，樓下的龍華高級中學大浪校區也於今年9月已經正式開學，而項目爲什麼賣的好或許跟以下幾個關鍵詞有關，性價比項目目前85折折後單價4字頭、首付23萬、龍華高級中學分校落地家樓下、地鐵、商業、教育、文娛都近在咫尺，所以綜合來說，星河雲邸確實是一個具地鐵、商業和學校的便利性剛需盤，基本配套都有
龍華學校金字塔
龍華學校資源的緊張，其實背後是家長們對教育的高度重視，和優質生源的不斷增長。一方面龍華學校的競爭越來越激烈，但另一方面，龍華的教育實力也在大幅提升。
近年來，龍華把教育實力作爲區域發展的核心競爭力！
近三年，龍華財政教育年均支出增幅37%，增速全市第一，教育財政支出總額也爲全市第一，總投入120億元。
2023年10月，龍華一口氣成立12個教育集團，包含6箇中小學教育集團和6個幼教集團，迄今總計16個教育集團，覆蓋全街道。
其中，2018年成立的龍華高級中學教育集團最爲醒目，成立5年時間，其高中便躋身深圳TOP20，成爲龍華高中的TOP1。
龍華高級中學教育集團在招生廣告中這樣定位自己：
“升學黑馬、教育高地”。
集團化辦學整合了龍華的優質學校資源，讓教學質量進一步提升，龍華高級中學集團觀瀾校區和龍華實驗集團龍華實驗學校（至真校區），在各類家長羣中呼聲最高，是近年來中考的兩匹黑馬。
尤其龍華高級中學集團觀瀾校區，是龍華區內自辦最好的初中，考上四大、十大的比例和平均分都有顯著優勢。龍高集團也是龍華區內自身辦學的一張名片，作爲教育強區，龍華也是十分想打造一所不輸深高北的學校，讓龍華的孩子，能夠從龍華自己的學校走向世界！
據不完全收集，龍華學校（小學+初中）基本形成如下梯隊：
在龍華，第一二梯隊的教育資源爭奪可謂慘烈，不過我們也從中分析出一些性價比更高的切入方式。
如果把第一二梯隊（不含私立學校）的學區住房價格進行梳理，我們會發現雖然深高北學區的價格已經非常高，但第二梯隊的學校仍有性價比高的區域可供選擇。
不難發現，如果要新擠入第一梯隊的深高北，10萬/平方米的價格才能夠博一個機會，在積分制的前提下，擁有更長時間的學區房能獲得更高積分，也就是說新購入房產，還不一定能確保學校。
而新建的龍華高級中學大浪校區，周邊商品學區房遠無深高北激烈，緊鄰其的星河星悅雲邸非常值得購入。因爲龍高集團的觀瀾校區已經是龍華頂尖的初中，那麼新建的校區一定擁有同等甚至更高的教育實力，也有更先進的校園設計，但是，周邊住房價格卻低於第二梯隊其他學區房，是個難得的學區置業機會。目前星河星悅雲邸單價僅4字頭
而且，大浪片區正在高速發展，尤其是交通。
新通車的深華快速路-福龍路立交工程一期，讓龍華中部地區通往福田南山不必再經過擁堵的布龍路及老龍華片區，直接上福龍路南下或轉新區大道，車程預計節省20分鐘。
未來，龍華連接南山的重要道路僑城東路北延打通，最先受益的恰好也是大浪片區。福田一直與龍華強連接，讓龍華老門戶北站紅山片區率先崛起，但未來南山從僑城東路北延出來第一站是大浪片區，大浪將成爲龍華之於南山的新門戶區，這會徹底激發該片區的潛力。
以上內容來源於:買房之前
地鐵方面項目位於6號線陽臺山東站旁，距離約300米。4站直抵深圳北站、5站到達南山(長嶺陂站)，7站到達福田(上梅林站)，綠色出行非常便利。
星河·星悅雲邸周邊交通示意圖，僅供參考
據說，此次星河·星悅雲邸不僅將配置星河COCO City，還會將所有星河系的資源整合，賦予業主專屬權益，非常值得期待！
項目示意圖
此外，項目緊鄰大浪文體“雙子星”——大浪體育中心和大浪文化藝術中心。其中，大浪體育中心總建面逾9萬㎡，是集賽事與大衆運動鍛鍊於一體的區級體育中心，設有多功能館、游泳館及羽毛球館、乒乓球館、真冰場、健身房、舞蹈室、檯球室、架空室外籃球活動場等活動場所，計劃於2024年竣工並交付使用；大浪文化藝術中心總建面約6.53萬㎡，配套公共圖書館、劇場、文化館及藝術館等文化藝術設施，爲周邊市民提供更爲寬廣的文化藝術舞臺，不斷提高市民文化藝術修養，預計年底建成。值得一提的是，大浪文化藝術中心還將成爲非遺文化和客家文化展示地。
龍華大浪文體“雙子星”效果圖
另外，其還鄰近體量達28平方公里的陽臺山森林公園、大浪體育中心和大浪文化藝術中心等，隨時可以暢享天然氧吧，或者感受藝術的薰陶。
陽臺山森林公園
居住於此，盡享生活愜意！
配套豐富外項目產品也是很出色，綜合體再升級，“超悅”生活
首先項目是集居住、商業、辦公、學校、陽臺山景、便捷交通於一體的約53萬㎡綜合體大城，相比原有的綜合體，不僅繼續享有星河產業鏈條上的全系列服務，還有學校等方面的業態，同時還強調了與區域山景、交通的融合與共生。
可以說，這是星河城市運營的再發展和綜合體的再升級，在龍華中心之上打造出了一種“超悅”的美好生活。
不難預見，星河·星悅雲邸必將跟星河過往開發的綜合體大城一樣，成爲市場最熱銷的產品。
項目區位示意圖
可以說，星河·星悅雲邸是星河多元化佈局的又一次嘗試，通過內外部資源整合，一個集聚住宅、辦公、商業、教育、公園、地鐵、自然、文化、藝術等於一體的複合型生態生活圈應運而生，可同時滿足人們生活、工作、娛樂、社交、購物、休閒、探索等全場景需求，再造城市價值標杆！
憑着對人居空間的獨特見解和35年地產開發的經驗，星河·星悅雲邸主打就是一個品質感。
都說社區的大門代表生活的門面，星河·星悅雲邸雅緻格調的恢弘大門，高14米，寬28米，生活排場的儀式感直接拉滿，業主都倍有面。
實拍圖，非最終交付標準，具體以實際交付爲準
社區公共空間的打造同樣傾注心血，陽光草坪、兒童天地、運動跑道等全齡段活動空間，一家人都能自得其所。
實拍圖，非最終交付標準，具體以實際交付爲準
步入社區園林，更是恍如走進了一方“綠意臻境”，不僅規劃有約6500 m²的社區景觀，還有約1000 m²的中央大草坪，更有滿足全年齡段的設施，如約 700 m²太空主題兒童遊樂園、全功能森氧跑道及健身樂園以及主題式架空層空間等。
項目園林效果圖
作爲業主的活動空間和社交場所，好的社區園林不僅景觀豐富、賞心悅目，還可以淨化空氣、調節社區內部氣候，更是業主們承載生活休憩、娛樂的多重想象。
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