深圳有小區二手房降價60%,曾遭炒房團“圍獵”

儘管3月深圳的二手房成交量已超過榮枯線水平,但降價銷售依舊是市場主流。

近日,深圳市寶安區一樓盤的二手房成交數據引發關注。網傳圖片顯示,花樣年花鄉小區一套面積28平方米的商品住宅在4月10日成交,這套1室0廳1衛的房子,最新成交價爲166萬元,單價約6萬元/平方米。

記者從該片區多名房產中介處瞭解到,166萬元的成交情況確實是真的,另外,因爲原業主購買該房源還不滿五年就出售,購房者還付了5萬元的增值稅。值得注意的是,該小區28平方米戶型的房源,在2021年曾以410萬元的總價成交,彼時的單價接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價,目前該戶型已經跌了59.5%。

有房產中介稱,現在以一百多萬總價賣房的業主,很有可能是在房價大漲前就購入的業主,如果以400萬元左右的價格購入,不到200萬左右賣出,兩者之間的差價,則需要由原業主自行承擔,虧損將不小。

近年來,深圳房價確實存在普遍下跌的情況。樂有家統計的數據顯示,2023年,深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米,接近2019年6.2萬元/平方米的水平,跌幅約19%。

第一財經此前瞭解到,截至2023年11月,龍華龍悅居四期63平方米的房源較高峰時期的價格跌了近50%,南山大沖新城花園50平方米戶型的房源較高峰時期跌了33%,南山諾德假日小區48平方米的房源跌了37%。截至今年3月,曾經的網紅盤華潤城83平方米的戶型,也較2021年高峰期跌了30%左右。

不過,像上述花樣年花鄉小區這樣跌幅近60%的,在深圳還是少數。而且,從表面上看,花樣年花鄉也不存在樓齡較大等缺點。上述的花樣年花鄉建成於2011年,算是樓齡較短的次新房,區位也比較好,位於寶安中心,距離地鐵一號線的寶體站僅約700米,與南山前海片區的前海灣站僅相隔三個地鐵站。

那麼,這個看起來沒有什麼缺點的小區,房價跌幅爲什麼那麼大?談及該小區大幅度降價的原因,多名房產中介都提到了“炒房團”:“該小區的房價2019年11月前後開始大幅上漲,一直到2021年達到房價高峰。”該小區樓齡較短,小戶型比較多,又靠近前海片區,是不少年輕人的“上車盤”,這些因素又成爲“炒房團”盯上這個小區的重要因素。

記者注意到,2021年深圳的微博房產大V“深房理”因涉嫌炒房被相關部門調查後,一份關於“深房理”的網紅關注禁入樓盤名單中,就包括了花樣年花鄉小區這個樓盤。這份名單中的樓盤,主要位於龍華紅山片區和前海及其相鄰片區,而花樣年花鄉就緊臨前海片區。

除了上述房源,花樣年花鄉小區同戶型的住宅目前有7套正在掛牌,房產中介稱,其中有一套中樓層的房源,業主願意以總價170萬元賣。接下來這個戶型的房源是否還會繼續跌?對於這個問題,房產中介對記者表示,如果同小區同戶型的房源不止一套在售,買家就會貨比三家,買方市場下,業主如果急着賣房,只能繼續降價。同戶型掛牌的房源較多,或許也是該小區該戶型跌幅較大的原因,同理,在房價大幅上漲週期中,這種小戶型的“上車盤”在“炒房團”的號召中成交量大,也加速了房價的上漲。