深圳炒房團噩夢之地！東部華僑城天麓別墅降價千萬拍賣也沒人要

12月15日，在深圳市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗重量級的豪宅別墅拍賣，一棟位於曾經被獲評爲中國十大豪宅，以及聯合國“全球人居環境最佳社區”的東部華僑城天麓的一棟獨棟別墅被拍賣。嚴格來說，拍賣的是兩棟別墅，只是別墅做成了一棟而已，別墅位於東部華僑城天麓八區41棟01房、02 房。別墅評估價4191萬元，起拍價只要2933萬元起，只可惜最終還是因爲無人問津而再次遭遇流拍。

實際上，這棟別墅早在2021年就進行過拍賣，當時的起拍價3792萬元起，不過也是流拍了，時隔兩年，別墅沒有升值，反而繼續降價拍賣，但還是沒有人接手。

這棟別墅因爲是兩棟別墅組成的，所以有兩個房產證，總建築面積爲351.63平方米，其中一棟建築面積168.86平方米，一棟182.77平方米。因爲是兩棟房子，意味着買下這房子，要佔用兩個購房名額的，在深圳市限購政策下，確實讓不少富豪比較難入手。而按照建築面積計算，此次拍賣的這棟別墅，起拍單價僅8.3433萬元/平方米。而這棟別墅原來的房東，在2014年買入的時候，總價花了4892萬元，單價13.9135萬元/平方米，九年時間，這別墅不但沒有漲價，反而降價近兩千萬元，而且降價這麼多還沒有人。

現在的東部華僑城天麓，被稱爲深圳房地產業教科書式的失敗案例，深圳炒房團的噩夢之地，作爲曾經的全國十大豪宅之一，東部華僑城天麓分爲8區開發，坐落在海拔400多米的山上，是真正的高端山海別墅。2009年底的時候，天麓八區別墅開賣，成交價高達128679.39元/平。但十多年過去了，深圳其他地方的房子，十多年房價不知道漲了多少倍，像深圳灣的部分小區的房價，十多年間都漲了幾十倍，而東部華僑城天麓的房價卻出現倒退，不漲反而降了，而且血虧大甩賣都難以出手。當初鉅額買入這裡別墅的富豪投資者，加上稅、利息等，不知道得虧了多少錢。

而此次拍賣的這棟豪宅別墅，房東曾經也是一位房地產開發的大佬，房東叫做韓光雲，是重慶泰正集團董事長、重慶南岸區著名地標喜來登大酒店的產權所有者，重慶商界的大腕。這不是跟韓光雲有關的唯一房產拍賣，此前重慶喜來登大酒店所在的重慶地標建築“黃金雙子塔”西塔就被拍賣，“黃金雙子塔”就是泰正集團投資開發的項目。此外爛尾的重慶江北嘴環球歡樂世界項目，此前也是被拍賣，但是多次降價拍賣都沒有人接手，這個項目也是跟間接跟泰正集團有關。不過，2019年10月，重慶南岸區人民法院發佈公告，宣佈重慶泰正集團破產清算了。

此次深圳東部華僑城天麓這棟別墅被拍賣，是因爲房東欠了深圳一家銀行兩千多萬元，然後被法院執行拍賣這棟別墅了。不得不說，拍賣的別墅自然生態環境確實好，但東部華僑城天麓最大的硬傷就是交通不便，因爲別墅建在山上的，從深圳市區開車回一趟家不容易，得走盤山公路，即使是用來養老也不太適合，老人突然有個什麼病要去醫院還相當麻煩。所以，這裡的高端別墅，現在大部分都是處於荒廢狀態，沒有人居住，此次拍賣的這棟也是一樣，別墅屋頂都長草了也沒有人打理。