「生活機能＋未來捷運」沒救？買錯時機 透天厝屋主轉手賠近500萬
▲環狀線捷運新埔民生站旁、位於光武街上3層樓老透天，今年1月價跌1成5出售。（圖／記者黃靖惠攝）
新北板橋江翠及捷運新埔站交界的光武街，近年因新增環狀線新埔民生站，許多人看準未來有雙捷運之便，紛紛搶買周邊住宅，其中江翠國中後方的光武街、一間3層透天厝，距離環狀線步行3分鐘，周邊有全聯、麥味登等早餐店便利機能，不過屋主持有5年，仍慘賠近500萬元出場，成爲負面範例。
實價登錄揭露，距離環狀線新埔民生站旁、光武街48巷內，一棟3層透天厝、總坪數53坪，今年1月以總價2660萬元出售，與屋主5年前入手總價3158萬元相比，一轉手賠掉498萬元，跌幅1成5。
▼光武街位於江翠國中背面。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮說明，光武街位於江翠國中背面、與64快速道路平行，頭尾銜接江翠、新埔等地，周邊多居住人口，巷弄內住宅店面也轉而經營早午餐店，以該透天位置來看，距離捷運站十分近，推測屋主應是看準捷運開通帶來漲價效應，不過屋主入手的2015年，恰好位於房價高點，此次脫手總價2260萬元，是屬於行情價，推論應是買高賠售。
中信房屋板橋江翠加盟店經理曾晉捷說明，光武街屬於發展較早的舊市區，介於江翠及捷運新埔站生活圈之間，雖有區域型商店，不過多數須仰賴莒光路、雙十路旁生活機能，房價相對捷運站周邊來得低，隨着環狀線民生新埔站開通後，也拉擡周邊住宅價格。
▲環狀線捷運新埔民生站。（圖／記者黃靖惠攝）
他說明，光武街與環狀線民生新埔站十分接近，但透天類型產品較少，主要爲屋齡偏高的老公寓，以透天地坪每間約17～22坪，由於近年新北市府積極推動捷運站旁老舊住宅危老都更重建，也讓房價也漸漸有支撐性。
他說明，許多人開始投資這類型老透天、或是公寓類型產品，短期能夠收租、長期能夠都更，以鄰民生路二段、三段大馬路街邊透天店面、地坪200～300萬元，若是位於巷弄內地坪單價130～150萬元。