史上最嚴打房「317新政」建功 北京房價下修13.5%

北京市。(圖/CFP)

大陸中心綜合報導

北京推出史上最嚴厲樓市調控政策「317新政」推出迄今已有兩年,該政策令房價從之前的瘋漲變得更加穩定、市場交易量出現下滑。貝殼研究院數據顯示,317新政後,北京二手房價格連續9個月下跌,跌幅13.5%;2019年2月北京二手房均價爲59898元/平方米(每平方米約爲0.3坪;總價新臺幣89萬元/坪),較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

據統計,317新政實施首年,月均網籤數量降至1萬戶以下;第二年,月均網籤戶數較首年上升33%,與近五年平均水平基本持平,但與2016年月均網籤22703戶相比則不足六成。

據瞭解,新政兩年後,市場對政策消化基本完成,交易量穩步回升至正常水平,但與火爆的2016年相比仍差距較大。整體而言,市場從先前的「過熱」狀態到新政實施後的「過冷」狀態中復甦,但仍成現「微冷」狀態。

人民幣。(圖/CFP)

據瞭解,317新政實施首年,北京全市二手房均價下調,首年降幅約爲18%;第二年,房價基本保持穩定,目前均價水準與2018年3月持平,保持穩定。房價在2018年上半年曾出現小幅上漲,下半年小幅回落,到目前處於價格比較穩定的狀態。

貝殼研究院的數據指出,從317新政後,北京二手房價格連續9個月下跌,跌幅13.5%;2019年,先前累積的需求被釋放出來,房價停止下跌,「2019年2月北京二手房均價爲59898元/平方米,較2017年3月的高點仍下跌11.3%。」

貝殼研究院首席市場分析師小樂提到,在嚴厲的調控政策下,北京房地產調控已取得明顯效果成交量調整歷史中等水平,跌幅也已超10%,「從這次調控中,市場可以得到一些啓示。」

我愛我家研究院表示,二手房供應變化不大,需求端明顯收縮,看房次數增加,購房決策較慢,市場觀望氣氛濃厚,成交週期較長,可見樓市嚴控兩年來,市場各項指標已達到調控預期

▲ 北京天價房價 。(圖/翻攝自中新網

58安居客房產研究院資深分析師李震說明,317新政及後續一系列政策組合拳的調控本質是增加「交易成本」,力度可謂史無前例,招招「劍指投資投機性炒房」。

據悉,2016年「930」調控僅略提高了首套房的首付比,區別普通和非普住宅的首付比,政策力度相對較弱,從而市場回落期較短;317政策提出「認房認貸」政策,大幅提高了賣一買一的換房者首付比,且房貸利率持續上浮增加了購房者成本,致使成交量大幅下降。