什麼信號？廣深之後，上海、北京、武漢、成都全都跟進了

文丨西部菌

過去的幾天，應該堪稱是中國樓市的歷史性時刻。從來沒有什麼時候，樓市調控的密集程度如此之高，力度如此之大。

先是同一天，廣州、深圳先後宣佈施行“認房不認貸”政策。此後一天，多部門又發出通知，釋放出重磅消息：

一是，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套房貸款和二套房貸款最低首付款比例政策下限統一爲不低於20%和30%。

二是，降低存量首套住房貸款利率，也即大家所期待的存量房貸“打折”，已是板上釘釘。

緊接着，9月1日晚間，上海、北京先後宣佈跟進廣州、深圳，施行“認房不認貸”政策。而差不多同一時間，強二線城市武漢、成都也宣佈實行。

至此，從降低首付比例，到存量房貸打折，再到實行“認房不認貸”，這些“大招”，開始全部變爲現實。而且更重要的是，連一線城市也不再是例外。

這樣的尺度，放在中國數十年的樓市長河裡，也是不多見的了。

當然，也有人認爲這還不過癮。比如，很多人關心新房限價政策何時鬆綁。還有人期待，會不會還有更重磅的措施在後面？

但到目前爲止，這些措施的齊上陣，確實已經算是力度不小了。至於市場到底會給出如何反應，還需要一定時間才能看得出來，比如，今年會不會迎來久違的“金九銀十”？畢竟，像存量貸款打折，就還需要出臺細則。

但西部君認爲，目前的種種政策大招，都至少在向社會傳遞出兩個非常重要的信號：

一，政策工具箱依然還有很多東西。可以說，還遠沒到窮盡之時。

二，政策並沒有對樓市的“遇冷”聽之任之，而是一直在緊跟市場作出迴應，千萬別低估了政策端出手的決心。

這兩點，也應該是從持幣觀望的買家，到持樓觀望的賣家，再到開發商，都應該看到的。至於在當下到底如何作抉擇，還需慎重判斷。

此外，有一組數據，是大家都需要了解的：目前與房地產相關的貸款佔銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入佔地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。如此重要的行業，是不太可能讓它“驟降”的。

當然，結合當前人口、城鎮化等多重因素，有一點應該是越來越清晰，那就是在短期內要指望樓市迅速升溫，或者說再複製前幾輪的大調整效應，可能性應該不大。

在之前的文章中，西部君就說過，這次一線城市跟進“大招”，帶來的主要刺激應該也只是體現在成交量的短期回升上，對於價格的影響會比較有限。

而實際上，像推進存量房貸利率下調，主要作用是爲了刺激消費，與房地產關係並不明顯。這也道出了眼下的一種現狀，那就是任何行業的消費要提振，都要從改善大環境和社會的信心、預期入手。所以，像同樣這幾天，“一老一小”個稅專項附加扣除標準也作出調整。這些組合動作，着眼的其實都是整體的社會信心和預期的恢復。

說到底，是要給民生減負，要點燃發展的信心，讓大家有錢花，也有信心敢“花錢”。