雙北預售屋 誠意價是關鍵

2024年第四季公開雙北住宅預售案完銷資訊

中央銀行打房，房市GG！《住展雜誌》調查，去年第四季雙北市公開的51筆新建案中，迄今只有2筆完銷，完銷佔比僅3.9％。專家分析，「誠意價」已成爲順銷密碼，可望是房市海嘯的保命救生圈。

住展發言人陳炳辰表示，去年第四季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心低迷，重創預售屋市場，住展風向球統計顯示單週平均成交組數只剩1組、賞屋組數只有10多組。儘管看到市場寒意，但有些新案建商已做好規劃，不得不推，造成買氣少、推案量創高，供需嚴重背離的現象，新案完銷比例也明顯萎縮。

陳炳辰表示，去年上半年不乏建案亮相一個月內就預約完畢，但現在則是銷售期快速拉長，恐怕要賣個一年半載，還沒賣完，尤其雙北市又是高房價區，總價門檻較高，建商、代銷苦酒滿杯。

住展分析，目前房市的順銷密碼，即「誠意價」。以完銷案「文化翡格」來說，爲15坪套房的規劃，每坪開到9字頭，「京釀」也是20坪內的小宅規劃，每坪開價120萬元，雖然單價都不低，但總價有機會壓在1,000多萬元，在「總價爲王」時代，仍戰勝冷氣團。

陳炳辰指出，今年開春內湖、萬華、三重、新莊、永和幾筆新推出的個案，已傳出銷售順暢的捷報，主要因地段知名、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等，更主要因素是不再創高價；有些已站上每坪三位數的區域，如內湖、萬華、三重、永和，今年銷售成績不錯的案子單價不到百萬元，甚至不到9字頭；建商即使未喊出跳樓大拍賣，自我約束的誠意開價，成爲房市海嘯的保命救生圈。