內政部示警！買預售屋注意「9關鍵」防陷阱　網看傻：消費者負責？

▲內政部提醒，購買預售屋必須注意9大關鍵。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者陳致平／綜合報導

內政部特別提醒民衆，購屋買房必須要有冷靜期，尤其是預售屋交易期間長，有9大事項要特別留意，以避免不必要的消費糾紛，不過卻有網友持負面看法。

內政部指出，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險提高，要留心的「眉角」特別多。買方在簽約前應詳閱契約內容，以及攸關雙方權利義務的履行細則，並特別注意「是否已領有建造執照」。

有部分網友在網路上表示，內政部的作法無疑是把責任轉由消費者負責，許多買屋民衆經驗不足，容易誤踩陷阱。有網友指出，「禁售預售屋就好了，房子蓋好了、驗過了才能賣，有問題檢驗單位附連帶責任。一個法令可以解決千百個買房問題，卻要萬千個買房人自己注意？」、也有人認爲，「一堆不合法的合約，建商代銷也是拿出來，政府不要被動等民衆檢舉，政府也知道諸多違法，還不主動稽查」。

另外還有網友表示，「預售屋風險本來就會較高，所以買方更要注意！」、「魔鬼藏在細節中，預售屋契約內容一定要看仔細」。

▲購買預售屋要留意建商是否已領有建造執照。（示意圖／記者林裕豐攝）

內政部表示，爲加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自110年元旦起實施，民衆簽約前應詳閱契約內容，並注意下列9大事項：

1.確認建案已請領建造執照。

2.無須先行支付定金纔可審閱契約書。

3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。

8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

內政部解釋，新版的預售屋買賣定型化契約，內文中明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積（主建物面積加附屬建物陽臺面積）比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴（石）並應符合檢測規範，以免影響民衆居住品質及安全。

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。