租房警惕“長收短付”等消費陷阱

本報訊（記者趙婷婷）目前正值節後來京返京高峰期，北京市住建委日前發佈住房租賃小貼士，提醒有租房需求的人士注意，租房要選擇在住建部門備案的正規企業，一次性支付租金最好不要超過3個月，若發現租賃企業以明顯低於周邊市場租金價格攬客的要格外警惕，謹慎選擇。同時，市住建委還提醒有房出租的業主，警惕租賃中介企業承諾過高的租金價格，不要將房屋出租給個人“二房東”以及沒有在住建部門備案的企業，避免帶來不必要的麻煩和損失。

《北京市住房租賃條例》於2022年9月1日起正式實施，其中規定，租賃企業承租他人房屋再轉租的，預收的租金數額原則上不得超過3個月房租。市住建委再次提示提醒，目前北京租房一般按“押一付三”支付押金租金。不要一次性支付長期租金。押金方面，租賃企業承租他人住房再出租的，北京房地產中介行業協會提供押金託管服務，押金託管後，承租人會收到託管成功的短信，確認押金已託管，合同終止後3日內，押金及同期利息將退還給承租人。

爲防範住房租賃風險，北京市住建委向有住房租賃需求的承租人進行風險提示，提醒大家在實地看房、打算承租時，要注意6個方面。

第一，勿選“黑中介”。要謹慎選擇租賃中介企業。選擇住房租賃中介前，可先到北京市住房和城鄉建設委員會網站“房屋管理”—“房屋租賃服務”—“查企業”檢索查詢中介企業是否已備案。選擇經營規範且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租賃房屋，避免因瞭解不清、選擇不當造成不必要的麻煩和損失。

第二，要查看“從業卡”。房屋帶看時，提醒租客一定要選擇佩戴從業人員信息卡的從業人員。租客可以通過掃描從業人員信息卡上的二維碼查詢從業人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業人員。

第三，要警惕“低租金”。看房時，一定要先比較一下週邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低於市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

第四，要覈驗“真信息”。查看出租房屋的房屋權屬證書、房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關係，確保出租人有權出租，警惕僞“物業直租”的潛在風險。出租房屋爲轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租，還要查看房主與出租人約定的租賃期限，確保自己的租期在可轉租的時間範圍內。

第五，要警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中註明，不要輕信出租方的口頭承諾。

第六，要拒絕“羣租房”。注意不要租存在打隔斷改變房屋結構等羣租情形的房屋。租住此類房屋不僅安全沒有保障，還將隨時面臨被整治的風險。在租住的過程中，也要注意用電、用火、用氣安全，切記不要將電動自行車電池拿到樓內、屋內充電。