私法人購屋審查卡關？審計部：平均4.38個工作天

內政部去年修正平均地權條例，新增私法人購買住宅許可制。圖爲房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影

內政部去年修正平均地權條例，新增私法人購買住宅許可制，外界原本擔心審查過程恐遭卡關。但據審計部最新公告指出，截至去年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數爲4.38個工作天。

立法院會民國112年1月三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行爲，最高可處新臺幣5000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改爲許可制，且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。

審計部公告指出，平均地權條例修正後，新增私法人買受供住宅使用房屋，應檢具使用計劃並經內政部許可；據內政部表示，有關私法人蔘與都市更新而需事先購入住宅進行整合情形，雖納入「需經許可」項目，但會在子法中明確規範應備文件、簡捷審查程序，讓合理交易順利運行。

審計部在112年5月查覈發現，內政部112年4月25日到5月15日預告平均地權條例5項子法，其中私法人買受供住宅使用房屋許可辦法草案中，雖進一步規定，私法人申請買受30年屋齡以上老舊住宅等房屋進行都市更新，應檢具申請及使用計劃書等文件，但因未明確規範審覈期限，影響都市更新執行進度及民間參與意願。

審計部表示，內政部在112年6月29日訂定6類「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計劃書」，其中2類專供都市更新及危老重建使用，並將申請範圍擴大至街廓，免逐戶申請，以簡化申請及審查程序。

審計部指出，截至112年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數4.38個工作天，有效節省審查時間，避免影響都市更新案件推動進度及民間參與意願。