四季都會青藤裡2024年官方網站-青藤裡官方樓盤詳情-售樓處電話
寶山楊行軌交紅盤
四季都會·青藤裡
售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
主推建築面積約92-122㎡3房
約140-182㎡疊加&合院
主力總價400萬級
正在火熱認購中
四季都會青藤裡售樓處電話：400-886-2002【預約☎】房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
在迴歸理性的市場之下，於購房者而言，一個被大部分人青睞的項目，一定是更具價值和潛力的作品。
四季都會作爲北上海經久不衰的紅盤，13開13罄，是超4000個家庭共同的選擇！
而正在認購中的四季都會·青藤里正是整個大城的升級新品：
讓人不禁想問：爲什麼四季都會的吸引力如此之大？
要知道，四季都會約200萬方理想大城早已不是一張藍圖，城市界面和配套濃度在400萬級新房幾乎找不到第二個。
這是總價400萬級新房一個真正的“六邊形戰士”！
北部樞紐+大吳淞規劃，楊行躍遷在即！
2024年，《大吳淞地區專項規劃》對寶山吳淞地區和高橋靠近黃浦江的部分地區進行了一次統一規劃，是繼大零號灣規劃後又一個跨行政區的重磅規劃。
吳淞創新城北部樞紐以寶山高鐵站爲核心，北部樞紐將循跡虹橋，楊行將享受一線規劃利好！
高鐵寶山站總開發規模約50萬㎡，是四場合一的樞紐站。
滬渝蓉鐵路、滬通鐵路、預留捷運線以及軌交19號線（在建）在此處彙集，寶山站是上海北部極爲重要的對外樞紐。
規劃示意圖，圖源中國鐵路上海局集團
毋庸置疑，楊行板塊將是新一代的置業熱土！
五軌環繞，直線400米的真軌交盤！
楊行板塊目前已有1/3號線，19號線也已經開建了。
四季都會·青藤裡與1號線富錦路站直線距離約400米，完全可以實現步行進站，直達靜安大寧、人民廣場、徐家彙等市區重要節點！
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
19號線將吳淞創新城與北外灘、陸家嘴CBD地區、世博會地區、後灘、前灘等功能區串聯起來，有助於分流3號線北段和1號線北段客流壓力。
據瞭解，楊行板塊未來還規劃有22號線、24號線（信息來源《上海寶山》2024-04-10），將形成罕見的五軌環繞格局。
規劃示意圖，以官方公佈爲準，圖源新民晚報
真地鐵房上海樓市裡“硬通貨”，無論是自住，亦或是出租都非常吃香！
上海世外教育附屬楊行實驗學校+中福會幼兒園！
重磅的來了，項目周邊有4所規劃教育用地，幼兒園、小學、初中都已落定，覆蓋全齡段教育。
楊行鎮與世外已簽署合作辦學意向，將青藤裡南側規劃小學、初中地塊進行整體委託管理，建設上海世外教育附屬楊行實驗學校（暫定名，規劃中）小學部、初中部（信息來源《楊行發佈》2023-12-26）。
楊行鎮人民政府與中福會兒童發展促進中心簽署合作辦學意向協議（信息來源《楊行發佈》2024-04-26）。
（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
學校效果圖示意，圖片來源：楊行發佈公衆號
約90萬方已交付，理想大城清晰可見！
四季都會大1期，自2019年開始深耕寶山，五年打造近90萬方體量，現已全部交付。
和其他項目不同，四季都會嶄新的城市界面、豐富的配套、濃郁的生活氛圍等都是看得見的，實實在在呈現到購房者的眼中！
四季都會大一期交付實景圖
作爲全市少有的約200萬方大城，項目本身就具備高起點整體規劃的天賦，加上開發商超強的資源整合能力，項目宏偉藍圖已然清晰可見。
業主無需擔心，只需要靜靜等待時間的饋贈！
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
全面升級產品，產品力遙遙領先！
四季都會·青藤裡地塊天賦極高，由高層+疊加+合院組成。
項目三批次房源全面升級，打造酒店式落客+雙入戶大堂+架空層泛會所+神戶型，向購房者展現超強的產品力。
四季都會青藤裡示範區實景圖
該批高層戶型收納非常強大，玄關+餐廳+客廳設置有26櫃+9隔間；雙陽臺設置家政3櫃+抽拉式晾衣架；主臥設置有7櫃3隔間……
玄關櫃、櫥櫃、鏡櫃、門後隱藏儲物、電視櫃、L型轉角櫥櫃等，形成超乎想象的收納空間。
據瞭解，四季都會後續地塊將主推大面積改善產品，青藤裡三批次建築面積約92-122㎡3房，將是四季都會總價400萬級（房號：4幢32號103室）上車僅剩的機會！
建築面積約140-182㎡疊加&合院，疊拼總價不到1000萬（房號：3幢24號402室），是改善置業的終極夢想！
四季都會·青藤裡戶型分佈圖
萬科物業服務，呵護備至！
四季都會·青藤裡的物業由萬科物業擔綱，物業費4.3元/月/㎡。
萬科物是2023年中國物業服務品牌力100強TOP1（來源：樂居財經研究院），口碑一直名列前茅，管理標準高，服務專業且嚴格，是有品質、有溫度的行業標杆。
示意圖，僅供參考
北上海，1號線直線約400米
四季都會·青藤裡
正在火熱認購中
建築面積約92-122㎡高層
建築面積約140-182㎡疊加&合院
約200萬方理想大城，
構築高濃郁宜居生活高地！
買房的本質就是選擇一種生活方式。
四季都會是約200萬方理想大城，把社區當作一座城市規劃。
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
以1號線爲分界線，分爲都會活力西區，人文生態東區。
都會活力西區黃金帶，規劃有站前綜合體、口袋公園、網紅集市、世外教育集羣……打造多元業態交織的都會活力生活；
人文生態東區綠龍帶，將5大公園串聯，3大學府環伺，打造充滿人文氣息生態宜居的國際社區藍圖。
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
四季都會·青藤裡位於都會活力西區黃金帶，周邊地塊規劃業態非常豐富。
東側規劃有一幅科研用地和一幅商業用地，西側是綠化公園，南側一街之隔規劃有鄰里集市、鄰里中心用地、醫療衛生用地、四副教育用地。
其中，商辦用地近1號線富錦路站，將打造公園式站前綜合體。
教育用地規劃已有落地，楊行鎮與世外已簽署合作辦學意向，將青藤裡南側規劃小學、初中地塊進行整體委託管理，建設上海世外教育附屬楊行實驗學校（暫定名，規劃中）小學部、初中部（信息來源《楊行發佈》2023-12-26）。
楊行鎮與中福會兒童發展促進中心簽署合作辦學意向協議（信息來源《楊行發佈》2024-04-26）。
（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
青藤裡是四季都會迭代住區2.0版本，整合五大活力場景、五宜大盤生長計劃，爲大城生活賦予全新想象。
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
人文生態東區的業態也非常豐富。
目前有白沙公園、楊行體育中心（在建）、盤古盛匯、復旦附屬中山醫院、上海師範大學附屬寶山實驗學校、上海大學附屬寶山外國語學校、華師大附屬楊行中學、寶山華曜實驗學校、華師大第二附屬中學寶山校區（在建）等。
（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
白沙公園實景圖
未來青藤裡的業主想要購物、看病、買菜、休閒文娛等需求，都能得到滿足。
全面升級產品，產品力斷層領先，
主推建築面積約92-182㎡高層&別墅！
當下，開發商在瘋狂“卷”品質。
四季都會大二期打造約105萬方體量，四季都會·青藤裡三批次是2.0迭代新品，產品力遙遙領先！
效果圖，以實際交付爲準
①內外雙公園，環境優美！
在景觀營造上，項目從內部中心花園景觀軸線，延伸至西側的口袋公園，形成內外雙公園的格局，社區內外公園、水系、綠地被聯合在一起。
效果圖，以實際交付爲準
②酒店式落客+雙入戶大堂，儀式感十足。
項目大氣敞闊的社區大門搭配無雨環島酒店化落客區設計，再融入社區大堂服務，給予業主足夠的歸家儀式感。
首層單元大堂，精緻入戶配人臉識別，通過輕奢細節勾勒出了獨具特色的禮制空間。
地下光廳作爲另一層大堂，無雨歸家，用光的指引，完善標識系統。
效果圖，以實際交付爲準
③立面升級+架空層，品質升級！
社區外立面也進行了全面升級，以通透的玻璃爲主基調，利用鋁板線條和框的重新排列組合，頓顯現代、簡潔的高級感。
效果圖，以實際交付爲準
項目將各類大堂、架空層等空間與功能區逐一梳理，再排列組合，打造了社區圖書館、社區自習室、鄰里交流區等功能。
四季都會·青藤裡示範區實景圖
④4大景觀聚場，全齡段休閒娛樂空間！
項目設計有4大景觀聚場，融通場景與自然，營造全齡共享的新式生活。
業主們可以在運動聚場上揮灑汗水，也可以陪伴小朋友去自然聚場放鬆身心，還能在街角聚場體驗花園街區謐境，更能在林下聚場陪伴兒童娛樂及交流放鬆。
效果圖，以實際交付爲準
⑤超高得房率+明星戶型，功能性很強！
四季都會·青藤裡主推建築面積約92-122㎡3房，建築面積約約140-182㎡疊加&合院，戶型全面升級！
①高層得房率約79-80%，這個得房率遙遙領先全市同級別產品；
②將傳統直牆做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S牆可以作爲冰箱或櫃體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀；
③收納非常強大，玄關+餐廳+客廳，設置有26櫃+9隔間；雙陽臺，設置有家政3櫃收納+抽拉式晾衣架……
具體戶型如下：
超高得房率爲項目建築面積約92㎡戶型帶來了正3房的格局，三開間朝南+雙陽臺設計+半開放式廚房，室內通風和採光效果非常不錯。
主臥+次臥的尺度感都非常不錯，即使是書房也有不錯的空間，未來打造一個兒童房也綽綽有餘。
建築面積約101㎡3房2廳2衛戶型，功能性和尺度感完美結合。
該戶型做到了三開間朝南+雙陽臺設計+主臥套房設計+動靜分離+全臥室帶飄窗，延伸了室內實際可使用面積，採光、通透性都非常不錯。
主臥套房設計，帶獨立衛生間+飄窗，奢闊空間可以根據需求設置衣帽間，專屬於主人的私密空間。
該戶型能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
建築面積約122㎡3房2廳2衛，空間更加闊綽，是一步到位改善大3房！
該戶型做到了3+1開間朝南+雙陽臺設計+主臥套房設計+全臥室帶飄窗+衛生間乾溼分離，是一步到位的大3房戶型。
LDK客餐廳空間佈局，客餐廳一體+半開式廚房，客廳西側靈動空間可以根據主人愛好改造，雙陽臺設計讓室內採光、通透性俱佳。
項目樣板間圖片可做參考：
項目仍有少量別墅產品同步入市，主推建築面積約140-172㎡疊加&合院，總價不到1000萬的大疊拼，是北上海的臻稀產品。
主力別墅戶型圖如下：
大吳淞規劃+高鐵寶山站+五軌環繞，
現有其他配套足夠豐盛，無需等待入住即享！
2024年，上海市規劃資源局發佈《大吳淞地區專項規劃》，對寶山吳淞地區和高橋靠近黃浦江的部分地區進行了一次統一規劃，是繼大零號灣規劃後又一個跨行政區的重磅規劃。
此次規劃，楊行將納入大吳淞地區。
圖源《大吳淞地區專項規劃》
吳淞創新城開發範圍擴容至約110平方公里、規劃常住人口約100萬人，聯動寶山、浦東、楊區和靜安四區，是目前上海面積更大、條件更好、可成片開發的轉型區域。
大吳淞規劃+高鐵寶山站+五軌環繞加持下，寶山楊行躍遷在即！
圖源《大吳淞地區專項規劃》
吳淞創新城北部樞紐以寶山高鐵站爲核心，打造“三江交匯、上海之門”的標誌形象。
作爲上海科創中心主陣地的核心承載區，吳淞創新城將成爲繼張江、金橋之後的又一科創重地。
高鐵寶山站（在建中）作爲上海第四大站、北部門戶樞紐、寶山暢通向外“大動脈”，建成後將補足北上海大型高鐵樞紐站的空缺，並對上海乃至長三角影響深遠。
此外，寶山站將打造約2.8萬方上蓋商業空間，真正實現了站城融合，集交通樞紐、商業商務、文化會展等功能於一體的大型高鐵商務區。（信息來源：上海發佈公衆號）
楊行將成爲北部樞紐生態人文活力的核心居住承載地，未來這裡將高知聚集，鄰里層次很高，具備更強的流通性。
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
令人驚喜的是，楊行板塊一直是寶山腹地人口較爲密集的居住區，經過發展多年，各項生活配套已然相當醇熟，規劃配套也相續建成。
四季都會·青藤裡周邊1.5公里生活圈內就有非常豐富的城市資源，入住後即可享受現成配套。
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
總的來說，四季都會·青藤裡是北上海少有總價400萬級軌交盤，又是約200萬方理想大城，性價比非常高，錯過再無！
北上海，1號線直線約400米
四季都會·青藤裡
正在火熱認購中
建築面積約92-122㎡高層
建築面積約140-182㎡疊加&合院
【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤
崇明區：
限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮上實和風院丨陳家鎮仁恆海明院丨陳家鎮東灘雲墅三期丨陳家鎮光明墅二期丨東灘花園丨融創山水拾間
不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯
浦東新區：
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寶山區：
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不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場
楊浦區：
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閔行區：
限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華髮四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀雲廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋雲禧
不限購項目：龍湖天琅丨龍湖天鉅丨大平層龍湖玖悅
青浦區：
限購項目：現房聯排金城上品丨嘉濤灣丨徐涇小戶型俊燦星城丨萬科天空之城五期丨金地水悅堂丨金臣頤墅三期丨上海蟠龍天地二期丨遠洋虹橋萬和源二期丨虹橋御墅丨海玥虹橋金茂悅丨金地虹悅灣丨葛洲壩玉蘭花園丨新華聯奧萊悅府丨璟雲裡丨御瀾博翠丨金臣頤墅丨虹橋融景丨頤灣麗庭丨恆文星尚灣丨大豪山林別墅丨瀧灣丨寶業愛多邦丨金地虹橋世家丨西晶明園丨大名城映湖丨中環境秋月三期丨首創禧悅芳菲丨虹橋金茂悅二期丨上善水樾丨安瀾西郊寬境
不限購項目：美瑞清河灣丨17號線地鐵上蓋東渡悅來城丨蘭韻文化中心丨17號線漕盈路站鉑悅公館
嘉定區：
限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨庭金地峰範四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峰丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業城市廣場丨雲棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林雲尚二期丨日月光伯爵天地
不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場
松江區：
限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨雲著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映雲間丨貝尚灣丨洞涇尚雲裡丨國貿梧桐原丨鬆嶽名都
不限購項目：恆都廣場丨泗涇鈺豐商都丨9號線御上海青橙丨萬達soho公寓
普陀區：
限購項目：融創建發蘇河望丨真如城投俞家弄項目丨高尚領域丨新湖明珠城三期丨中鷹黑森林三期丨長風瑞仕璟庭丨錦繡裡丨品尊國際丨智富名品城丨沁和園丨祥和王宮丨
不限購項目：環球港綠洲公館丨環球港伸大廈丨北岸長風丨星河世紀廣
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人