太古地產2023年營收反彈6% 辦公樓租金收入下降、零售增長

中新經緯3月14日電 (薛宇飛)14日，太古地產有限公司(下稱太古地產)公佈了2023年度業績。2023年，太古地產實現營業收入146.70億港元，較2022年同比增長6%。儘管收入有所恢復，但仍未超過2021年創下的近5年來的營收高點，即163.18億港元。

零售物業租金收入增幅明顯

在太古地產2023年的收入中，租金收入佔據了絕大多數，其中辦公樓租金收入達58.35億港元，零售物業租金收入達71.43億港元。相比於2022年，辦公樓租金收入有小幅減少，零售物業租金收入增幅明顯。

從區域看，太古地產的業務主要分佈在中國香港、內地，美國及其他地區。在香港，辦公樓業務主要集中在太古坊和太古廣場，在2023年，香港辦公樓物業組合租金收入總額爲54.66億港元，較2022年減少2%。

太古地產在香港的零售物業組合主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心及東涌的東薈城名店倉，這三個物業的2023年的零售銷售額分別增加44%、6%、43%。太古地產稱，2023年內旗下商場近乎全部租出。

2023年，該公司香港零售物業組合的租金收入總額爲24.53億港元，較2022年增長13%，若不計入租金支援，租金收入總額上升5%。

在中國內地，太古地產的太古裡、太古匯擁有一定的知名度。目前，該公司在內地已落成的物業項目主要有北京三里屯太古裡、成都太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古裡、廣州匯坊，都分佈在一線城市。該公司目前在建項目有5個，分別是北京頤堤港二期、西安太古裡、三亞項目、上海前灘綜合發展項目、上海洋涇綜合發展項目。以北京三里屯太古裡爲例，太古地產稱，2023年的人流量已恢復至2021年的水平，租金收入總額增加4%，租用率爲94%。

相比於香港市場辦公樓租金佔比較大，太古地產在內地的主要收入來自於零售物業的租金。2023年，北京三里屯太古裡、成都太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業太古匯、前灘太古裡的零售銷售額分別增加31%、33%、15%、27%、29%、79%。2023年，該公司內地零售物業租金收入總額增加42%，增至41.91億港元。

對於內地的零售物業，太古地產認爲，零售銷售額經過多年雙位數增長後，預計2024年將趨於穩定，對中長期前景保持樂觀。市場對零售樓面整體需求預期穩定。廣州和成都的奢侈品牌零售商對零售樓面的需求仍然殷切。上海和北京的時裝、化妝品、時尚生活品牌及餐飲行業商戶對零售樓面的需求將會保持穩定，奢侈品牌零售商在擴張方面將會相對較爲審慎。

2023年，太古地產來自中國內地辦公樓物業的租金收入總額微升至3.66億港元，撇除人民幣價值變動，租金收入增加6%。

千億投資計劃落實過半

從盈利方面看，2023年，太古地產實現股東應占基本溢利爲115.70億港元，較2022年的87.06億港元大幅增加33%。該指標大幅增加，得益於2023年出售資產溢利達42.85億港元，撇除出售資產的溢利，當年度經常性基本溢利爲72.85億港元，同比增幅爲2%。

在股東應占呈報溢利指標上，該公司2023年實現26.37億港元，較2022年的79.80億港元大幅下降。太古地產解釋，2023年，公司投資物業公平值虧損44.01億港元，2022年則錄得15.73億港元的投資物業公平值收益。投資物業公平值變化非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應占基本溢利構成任何影響。

2023年3月，太古地產宣佈，計劃在未來十年投資1000億港元，在中國香港和中國內地發展一系列項目，同時在不同地區(包括東南亞)開展一系列住宅買賣項目，其中，投放300億港元在中國香港、500億港元在中國內地、200億港元於住宅買賣項目(包括東南亞)。

該公司在2023年度業績中稱，截至2024年3月8日，已承諾的投資計劃總額約爲580億港元，其中，110億港元投資於中國香港、370億港元投資於中國內地、100億港元投資於住宅物業買賣項目。

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責任編輯：魏薇 李中元