臺積電產業魔力？南臺灣二都「北漂族」減少近1成

科技大廠赴南臺灣設廠，北漂族人數下降。（示意圖:shutterstock達志）

臺南和高雄「南二都」近年外移人口統計。圖／臺灣房屋提供

根據臺灣房屋集團統計內政部戶政司資料，對比臺積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往北北桃地區的北漂人口，呈現逐年減少的現象，近4年減少約8.2％，而同樣具臺積電設廠紅利的臺南市，北漂人口同樣逐年減少，減幅近1成，顯示從南二都漂向北方的北漂族，似乎有逐漸減少的趨勢。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮19日表示，高雄近年成功轉型科技城市，受惠臺積電、亞灣特區、橋科園區等重大產業建設支撐，磁吸周邊產業鏈及國內外大廠相繼進駐，大幅帶動產業經濟活力與就業機會。

備受矚目的臺積電廠房雖尚未完工，也已開始招募職缺，皆爲在地創造不少就業吸引力，不須再遠赴他鄉，而臺南已受惠南科發展多年，提供穩定的產業發展紅利，北漂現象相對比高雄，減少更爲明顯。

李家妮指出，就業族北上發展，通常以「雙北」爲主要首選地，然而近年房價、物價通膨雙漲，北部房價門檻提高、生活成本負擔更重，或因其他就業吸引力，都可能促使就業族選擇留鄉深耕或遷往其他低負擔城市，除了就業，婚姻亦是影響人口遷移的社會因素之一，近年不婚、晚婚族增加，因婚嫁需求遷移的動機下降，也是造成人口外移比例降低的因素之一。

綜觀2023年「南二都」高雄與臺南外移人口，臺南總遷出6.2萬人，近4年減少了1成、高雄總遷出10.7萬人，減幅8.7％，顯示人口外移比例有下降的趨勢同時觀察去年臺南與高雄，淨遷入人口也是近4年來首度由負轉正。

臺灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，「南二都」豐沛的產業發展前景，爲南臺灣注入經濟活水，外移人口減少，遷入人口增，顯示不僅留住了本地人才，更有吸引外來人口的潛力，區域人口流動模式改變，也爲房市需求迎來新契機，尤其是鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯，也同步帶旺這些紅利區房價表現，以高雄來說，目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭，高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍，然而隨房價水漲船高，在地購屋壓力也與日俱增。

盧長成說，高雄今年Q2平均鑑估總價已來到1,215萬元，平均揹負房貸達900萬元，已創下15年來最高，臺南Q2平均鑑估總價同樣破千萬元，平均要扛房貸836萬元，壓力同樣創新高，「南二都」購屋壓力雖增，但相比北部房價入手門檻相對低，加上近年新青安優貸助攻及看望未來前景，對選擇在地發展的購屋族仍有一定吸引力，隨未來臺積電高雄廠完工啓動、南科三期擴建完工等利多持續挹注，南二都「反北漂」現象恐更明顯。