臺南房市 安平新案房價 攻上4字頭

臺南安平區的「亞果安平遊艇城」，已成區域指標亮點，圖爲開發完成之後的電腦模擬圖。圖／顏瑞田

臺南市安平區中古房價摘要

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臺南市安平區屬於市政重鎮，安平的五期重劃區、國平重劃區，近年來已成爲臺南房市推案的重點區域，大樓房價也從平均每坪25萬元上漲至35萬元，漲幅約40％，永華路的新案，開價甚至已站上4字頭，最熱門的成交標的，首推屋齡未滿5年，總價介於800萬到1,000萬元的二房產品，以及總價位於1,100萬到1,500萬元的三房平車產品，「最快有時接案當天就成交」。

永慶不動產臺南安平育平健康加盟店店長孫青茹表示，安平區不同屋齡的中古屋，實登成交價範圍區間相當大，例如近一年來，屋齡1到5年的新古屋，每坪成交價從26萬到49萬元，主要是跟產品坐落的不同區段有關係。

孫青茹指出，就五期重劃區內的市政重鎮永華路來說，五年前新案預售時大約每坪25萬元，完工交屋後的新古屋已漲到每坪35萬元，除了建商根據市場狀況，一路向上加價之外，原先購買的屋主，也會加價出售，五年漲幅已達40％左右，如果是目前新推的建案，則已站上4字頭了。

不過她強調，在安平區的主要大道周遭，只要用心，還是可以找到優質的3字頭以下房子，而大家最喜愛的產品，則是屋齡未滿5年，總價介於800萬到1,000萬元的二房產品，以及總價位於1,100萬到1,500萬元的三房平車產品，「最快有時接案當天就成交」，最慢則是七到十天就可結案。

主要買家，除了在地長輩買給孩子、以及北部的臺南子弟，南漂落腳臺南的文創族，也有不少在地銀髮族「棄透天，就大樓」的購買行動，孫青茹表示，主要是有電梯的透天價格不斐，沒有電梯的透天，行動又不便，因此，創造前述二種產品的需求。

孫青茹指出，整體來說，安平的五期重劃區，就是以一個休閒生活爲主軸，加上觀光、海港貿易經濟並進的行政區，也因爲擁有良好的生活機能，再加上完整的學區，成爲外地人或是臺南人，考慮進住的選擇。

加上在安平港「北觀光、南自貿」的發展政策之下，安平區的水岸遊憩，一直是南市府的重點施政計劃，繼亞果遊艇集團投資開發「亞果安平遊艇城」之後，水岸複合觀光遊憩區也成功引進南仁湖企業，前進投資，預計將帶動觀光旅遊、酒店住宿、購物消費等經濟發展、創造更多就業機會，助攻區域房市。