房市亮點－臺北房市 南港站新案 開價站上9字頭

南港車站大樓不只是四鐵共構，更是複合式商場、旅館。圖／信義房屋提供

瓶蓋工廠在疫情三級警戒前，每到週末假日皆吸引相當多遊客。圖／信義房屋提供

臺北流行音樂中心將南港打造爲文化重鎮。圖／信義房屋提供

南港車站周邊主要路段近一年房價

區域發展常常是跟着交通建設走，尤其雙北消費者早已習慣隨捷運站點購屋，南港車站生活圈自高鐵南港站2016年通車，與既有的捷運板南線、文湖線、臺鐵南港站形成四鐵交會地段，加上北市推新東區門戶計劃，重大建設利多消息不斷，將南港視爲下一個信義計劃區，昔日多爲輪胎廠或廢鐵廠的黑鄉搖身一變，20年大樓單價約60～65萬，今年上半年亦有不少預售案每坪開價9字頭。

信義房屋南港站前店專案經理張益銓指出，5月疫情前受惠於低利環境，加上地方政府、民間開發商建設持續推動，許多屋主看準未來後勢，近半年出售意願大降，去年下半年起到三級警戒前，平日來客數可達四～五組，除了臺北市區客層以外，也不乏外縣市像臺中、臺南等地置產客羣。

張益銓表示，站前商圈最受歡迎的大樓，爲屋齡八年、二至三房型爲主，近期成交單價介於80萬元上下，總價帶2,500～3,500萬元是首購族羣的最愛；三年內大樓，單價則在82～86萬元之間，20年以上大樓，二至三房型平均單價也已超過60萬元，總價介於2,200～2,300萬元之間。周邊40年以上公寓住宅，三房型平均單價50～69萬元（依路段而有所不同），是預算比較低的首購族羣口袋名單。

新建案部分，近期受到高度矚目的新案「德傑羽森」由德傑集團開發，基地緊鄰東新公園，步行約12分鐘可抵南港車站，三大棟建築基地廣達1,528.23坪，規劃二～四房，坪數20～68坪，每坪開價96萬元起。

南港車站生活圈發展早，周邊生活機能相當完善，車站對面即是南港區公所，在高鐵甚至捷運之前，公路系統即四通八達，透過環東大道可以銜接國道一號、三號，以及國道五號。

北市府在南港地區推動多起公辦都更案，從臺鐵BR-1、臺電AR-1、臺電CR-1及商三特都更等案，皆爲複合式開發，完工後搭配既有的中國信託金融園區、漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部等，將形成南港新風貌，在就業機會、民生消費需求帶動下，吸引不少大型企業、開發商、金控、壽險業者入駐。

而除了公共建設如火如荼展開，附近亦有臺北市立圖書館南港分館、郵局等行政機關，興華路上美食匯聚，有麥當勞、小吃店，近期將有全聯進駐。多處公園綠地如南興公園、東明公園、興華公園、東新公園、重陽公園等，且有雙語試辦的東新國小、南港高中等就學資源，吸引鄰近南軟園區、內科園區高階主管、中小企業主定居。