臺南房市 永康 指標重劃區領漲

臺南市永康區中古房價摘要位於臺南永康的探索教育公園,佔地約6公頃,是全臺最大的專業探索場地,與鄰近的社教中心相佐,形成永康文化教育特區。圖/永義房屋臺南鹽行中正加盟店提供

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在平均地權條例上路後,臺南的永康房市曾出現觀望期,但在南科大量帶金移入人口的加持下,購買力很快回復正軌,甚至創下新高,以重劃區領頭上衝,永康爲臺南少有雙交流道坐落的區域,又是臺南東區芳鄰,區域內多所大學、教學級奇美醫院、大橋與永康「雙火車站」,更是臺南重大建設,鐵路地下化、藍線捷運站的覆蓋區,曾長年爲臺南人口成長第一名的長青城市,區域的東橋重劃區、大灣重劃區、以及最新的轉運站複合區,則是房市交易的三大焦點。

永義房屋臺南鹽行中正加盟店東蔡武霖表示,以開發較早的東橋重劃區爲例,最新由三發地產推出的「三發橋」預售案,主打可遠眺大橋國中的永久景觀,吸引不少想要移居東橋重劃區的消費者賞屋,而該區屋齡10年內的中古大樓,也站穩每坪35萬元的價位,與當年剛銷售時,有近1倍漲幅。

東橋重劃區緊鄰中華商圈,更是永康中心點,夾在雙交流道中間,備受科技業消費者青睞,未來還有砲校遷移帶來的「創意設計園區」,剛成立三年的圖書總館,已成爲附近居民重要的人文、休閒、遊憩的指名站,該區新推案以二至四房大樓產品爲主,總價1,200萬到1,800萬元爲市場最熱銷產品。

另一個房市焦點則是位於永康西側的大灣重劃區,大灣重劃區爲永康早期市集集散地,大灣發展悠久,著名的廣護宮爲在地信仰,人口稠密,附近更有永康之肺美稱的探索教育公園,也是目前臺灣最大的探索教育公園,在重劃區的規畫之下,該區房價每坪上看4字頭,也已有案例,例如遠雄建設南下推出的「遠雄東御苑」,就開出亮眼成績。此外,臺南在地開發公司推出的「高第永康城品」,豪宅別墅產品總價超過3,000萬元,消費者依然埋單。

蔡武霖指出,目前交流道旁的轉運站複合區,剛開始發酵,遠雄建設也已率先推出「遠雄綠禾」,以二至三房的住宅與店面,企圖涵蓋所有消費羣,成交總價由850萬到2,500萬元皆有,奠定未來該區房價的基礎門檻,由於該區地點特殊,作爲南科進入臺南市的交通第一站,完全掐在咽喉的位置,未來房價成長,可能成爲永康的領頭羊。