新北房市 三重重劃區中古屋 身價漲

三重各重劃區推案熱、生活機能加速成熟，帶動中古屋價水漲船高。圖／永慶不動產三重重陽橋加盟店提供

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三重主商圈房價行情

隨着三重各重劃區的興起，近幾年大量臺北市及外區縣市的買方，陸續進入三重重劃區購買適合的房屋。專家指出，三重各重劃區新成屋的案件因已完工，市場上有需求的買方衆多，但釋出量有限，導致屋主惜售，帶動價格上漲，連帶着周遭中古屋市場這幾年的價格也跟着水漲船高。

永慶不動產三重重陽橋加盟店店長戴啓倫表示，三重區人口38萬多人，在29個行政區裡排第四，因爲地理位置鄰近臺北市，對外交通有着中山高速公路三重交流道及九橋之都的便利美名，近年又因捷運線、機場捷運線、正在興建的環狀線帶給三重更大的便利性。

這幾年因爲年輕人結婚的購屋剛性需求，預售及新成屋的需求量大增，三重區這二年的包括二重疏洪道左右岸重劃區、仁義重劃區都大量推案，早些年的重陽重劃區屋齡大致落在15年左右，也是很多首購及換屋族的關注區域。

戴啓倫表示，隨着時代變遷，從早期最熱門的重陽重劃區以三、四房產品爲主，到現在家庭人口結構演變，新興的仁義重劃區以二、三房爲主流產品，仁義重劃區佔地22.6公頃，元富二街有公園學區預定地，因爲新推案坪數較小，以總價來說還是相對親民適合新婚小家庭首購入場。

原本一個新市鎮或重劃區要達到應有的生活機能便利性，通常需要五年左右的時間，但是因爲仁義重劃區四周，鄰近原有的五華街、仁義街、自強路五段、龍門路舊商圈，再加上佔地500多坪的全聯旗艦店搶先進駐，讓仁義重劃區的機能與便利性更加快速的提升。

此外，位自強路上舊碧華國中已經拆除，未來即將作爲複合式長照園區的「銀新未來城」，園區將結合醫療照護、幼兒托育、餐飲購物商場及辦公區、停車場等規劃，對鄰近的重陽重劃區及仁義重劃區有更多想像空間。

仁義段重劃區從三、四年前「大亮」、「仁仁」等系列預售開賣單價，行情約在每坪40萬上下，目前單價每坪62萬～70萬元，華固建案今年8月開賣單價每坪80萬～85萬元，銷售不差，仍是供不應求。