重陽重劃區新屋「大道首璽」　 一橋通臺北市

▲41坪實品屋，客廳空間寬敞。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／新北市報導新北市三重重陽重劃區開發規劃近10年，爲新北市相當成熟的重劃區，該區規劃棋盤式道路，街廓整齊，因此，一直以來皆有「小大直」的美名。該區域商業地段共分爲4塊建築基地，其中，三重在地知名建商知森堂建設於其中一塊基地推出新成屋「大道首璽」，距離士林區僅隔重陽橋，房價相對親民，目前銷售已近6成。 ▲41坪實品屋，主臥房採大面窗設計。（圖／記者葉佳華攝）知森堂建設採先建後售推出新成屋「大道首璽」，基地面積2,700坪、總戶數360戶，規劃41〜93坪、3〜4房產品，海悅廣告業務部經理戴大爲表示，「這邊距離士林區開車10分鐘左右，房價就省了相近一半。」以目前行情觀察，開價約60萬元，但受到整體市況影響下，建商部分讓利，成交均價約落在45〜48萬元。▲飯廳規劃可容納爲4人座。（圖／記者葉佳華攝）戴大爲表示，主要客層仍以三重在地客爲主，佔比約50％，不過房價比士林區來的親民，因此也吸引不少士林區的客戶，約有30％則來自於士林、石牌以及天母等地，另外，未來「北投士林科技園區」可望帶來就業人潮，也能帶動該重劃區的住宅需求。▲廚具設備採用櫻花三口爐、抽油煙機。（圖／記者葉佳華攝）「大道首璽」規劃地上19樓、地下3樓，共分爲A〜H棟大樓，其中A、B棟爲單層雙並82〜93坪（3套衛浴），C、H棟一層4戶，其餘（DEFG棟）則是規劃單層2戶，公共休閒設施包括，交誼廳、健身房、瑜珈教室、撞球室等，公設比約30.5％％，目前管理費每坪60元。▲「大道首璽」外觀圖。（圖／業者提供）▲公共休閒設施—健身房。（圖／記者葉佳華攝）基地位置4面臨路，特別規劃人行步道，一旁緊鄰家樂福、近五華街也同樣享有舊市區的生活機能，若想上傳統市場採買，附近則有溪尾街市場或三蘆市場，另外，區內太陽、碧華等公園林立，步行至捷運徐匯中學站約15分鐘。▲三蘆市場。（圖／記者葉佳華攝）▲捷運徐匯中學站。（圖／記者葉佳華攝）「大道首璽」基本資料

基地位置：三重區集英路、三賢街交叉口投資興建：知森堂建設工程營造：建程營造工程有限公司開價：60萬元基地面積／總戶數：2,700坪／360戶 坪數／格局：41〜93坪／3〜4房公設比：30.5％樓高： 一樓大廳挑高7米、3〜19F住家3米25樓層規劃：地上19層、地下3層車位售價：坡道車位180〜260萬元管理費：每坪60元付款方式：自備2成、貸款8成▲「大道首璽」生活機能圖。（圖／業者提供）「大道首璽」優缺點比較

優點※單層戶數少※可選擇的坪數多樣※附近公園、學區林立，生活機能方便※價格符合市場行情

缺點※總戶數多，出入較複雜※店面戶數多，恐影響居住環境◆專家意見◆

東森房屋三重集英加盟店店長呂秋河表示，該案特色基地位於重陽重劃區生活最便利之處，加上可選擇的坪數相對多樣化，價格方面也符合市場行情，因此確實具有產品競爭力，不過，總戶數360戶，相較於該區其他社區還多，出入可能較爲複雜，另外，該案1、2樓規劃店面使用，民衆居住環境是否將受到影響，仍需進一步觀察。

此外，觀察該重劃區10年內屋齡行情，靠近舊社區重陽橋引道旁區段，價格約落在每坪37〜40萬元；環河北路三段正河景區塊則是堅守5字頭；而家樂福附近商圈均價則落在40〜45萬元。▲東森房屋三重集英加盟店店長呂秋河。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）