太難了！短短三個月，南通300多家企業清算、破產

近日，南通中級人民法院官方網站發佈2024年5-7月全市法院強制清算、破產案件受理信息公示。

根據公示，短短三個月，南通全市法院受理了322件強制清算、破產案件，也就是說，南通平均每天有3.5家企業清算、破產。

而這之中，根據筆者粗略統計，有6家爲房地產開發企業，有近50家爲房地產上下游企業，涉及建築、建材、裝修、家居等行業。

6家房地產開發企業分別爲——

南通鼎嘉置業有限公司

如皋金茂置業有限公司

賾境置業發展（江蘇）有限公司

江蘇宇宸房地產開發有限公司

南通益友置業有限公司

南通嘉天置業發展有限公司

排在首位的南通鼎嘉置業有限公司，正是知名爛尾樓盤——海門朗園的開發商。

海門朗園拿地時間爲2020年12月（拿地金額約9.12億元），入市時間爲2021年9月，本應在今年1月交房，但現狀卻是——

售樓處堆滿垃圾、工地上雜草叢生、地基長期泡水、建築鏽跡斑斑……

想當初海門朗園和青藤花園，兩個項目一路之隔，一起拿地一起開盤，如今青藤花園都交付一年了，海門朗園的業主還在寢食難安中……

海門朗園之所以會爛尾，不僅僅是受中南連累，項目另一家開發商——廈門大唐房地產，也早已是負債累累。

根據天眼查信息顯示，南通鼎嘉置業有限公司成立於2020年12月，由民生信託、中南建設、龍信置業、大唐地產聯合控股，目前持股比例最高的是民生信託。

南通鼎嘉置業有限公司存在多條被執行人記錄，股權被凍結，還有大量涉訴關係、開庭公告、立案信息。上述四大股東公司目前也都存在大量負面信息。

另外，根據中國執行信息公開網信息顯示，今年以來，南通鼎嘉置業有限公司新增3條被執行記錄，被執行總金額超4.6億元。

今年6月11日，海門區人民法院裁定受理南通鼎嘉置業有限公司破產重整一案，並指定江蘇山水律師事務所擔任破產重整管理人。

8月20日，管理人發佈《南通鼎嘉置業有限公司破產重整案意向投資人招募公告》，其中提到了朗園項目的基本情況以及南通鼎嘉置業有限公司的債權申報和資產狀況。

● 朗園基本情況

朗園項目總投資162800萬元，包含高層住宅6幢，商業及配套用房9幢。

項目5#、6#、7#、12#四幢樓已開工建設，其中5#、6#、7#樓三幢爲住宅，目前處於停工狀態，6#、7#樓已進入預售階段；12#樓爲售房處已建成，目前閒置。

● 債券申報情況

截至公告之日，南通鼎嘉置業有限公司申報債權132戶，申報債權總金額約11.97億元，具體包括——

①購房類債權：72戶購房人申報債權總金額約17738萬元，其中購房款約14452元，違約金/損失類費用約3286萬元。

②非購房類債權：60戶非購房人申報債權總金額約102129萬元，其中債權人申報抵押債權約53419萬元，工程款優先權約12093萬元，稅收債權約42萬元，其餘普通債權約36575萬元。

以上是截至本次公告之日的債權申報金額，鑑於目前仍有債權人補充申報，債權申報數據處於變動狀態。

● 資產評估情況

南通鼎嘉置業有限公司資產情況如下:

①朗園項目監管賬戶資金8783萬元

②土地使用權評估值582521470元

③房屋建築物(含硬裝)及在建工程評估價值63646948元

④其餘資產評估價值1255694元

可以看到，目前南通鼎嘉置業有限公司的債權申報金額已近12億元，而公司資產評估僅約7.35億元，已屬嚴重資不抵債。

南通鼎嘉置業會直接宣告破產嗎？中南遺留在家鄉的這個爛尾項目後續又將如何處置？筆者將持續關注。

除了南通鼎嘉置業有限公司之外，另外5家被申請破產清算的房地產開發企業信息如下——

● 如皋金茂置業有限公司

今年5月，如皋市人民法院裁定受理如皋金茂置業有限公司破產清算一案。

信息顯示，該公司成立於2007年，最大股東爲上海榕商企業管理有限公司，對外投資瞭如皋正翔商業廣場管理有限公司和如皋東方偉業金茂置業有限公司，如皋金茂國際和如皋正翔商業廣場便是由其開發。

● 賾境置業發展 (江蘇) 有限公司

今年7月，崇川區人民法院裁定受理賾境置業發展（江蘇）有限公司破產清算一案。

● 江蘇宇宸房地產開發有限公司

今年6月，海門區人民法院裁定受理江蘇宇宸房地產開發有限公司破產清算一案。

● 南通益友置業有限公司

今年6月，如皋市人民法院根據中如建工集團有限公司的申請，裁定受理南通益友置業有限公司破產一案。

● 南通嘉天置業發展有限公司

今年5月，通州區人民法院裁定受理南通嘉天置業發展有限公司破產清算一案。