臺南新開發區土地價值飆升驚人　一區段連2年調幅逾100%

▲新光三越中山店以公告現值每坪108.4萬元的價格，連續4年蟬聯臺南地王。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／臺南報導

臺南市地政局今天公佈2021年公告現值調整，全市平均調幅2.52%在六都中僅次於桃園，地王寶座則由新光三越中山店第4度蟬聯，每坪108.4萬元比起今年上漲3.47%，而開發區漲幅更是驚人，中西區運河星鑽地區調幅高達163%則是調幅最高的區段，每坪已來到72.39萬元。

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今年臺南市的房地均熱也反映在公告現值調整上，臺南市地政局今天公佈明年臺南市公告現值調整，全市平均漲幅2.52%比今年的0.98%增加不少，地王寶座則由維持在新光三越中山店，每平方公尺的公告現值爲32萬8000元，換算單坪爲108.4萬元，比去年的104.8萬元上漲3.47%。

▲開發區如永康鹽行國中區段徵收區，明年的公告現值都將大幅調漲。（圖／記者陳建宇攝）

臺南市公告調整幅度最大的還是在新開發區，例如東區的平實營區重劃區調漲33%，南臺南區段徵收區則調漲52%，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調漲116%及73%，中西區的運河星鑽地區更調漲163%。

▲運河星鑽地區土地標售創新高，也帶動明年公告現值飆漲。（圖／記者陳建宇攝）

臺南市地政局資訊地價科科長張書哲表示，這次調幅最高的路段在運河星鑽地區的大涼路兩側，調幅達到177%，也是反映今年運河星鑽地區土地標售單坪價突破百萬元的市況，該區段過去是學校用地因此公告現值較低，但去年變更爲觀光特定專用區後，吸引相當多開發商競標土地，因此公告現值連續2年都有100%以上的漲幅。

若以行政區看，明年臺南市公告現值漲幅最大的前3名行政區分別爲東區的6.22%、中西區的4.38%及永康區的4.01%。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，今年臺南都會區的買氣非常強，只要價格合理的物件幾乎都可以在1個月內賣出，甚至出現沒有案件可賣的狀況，因此公告現值也會隨着火熱的市況往上調。

而新光三越中山店因爲商圈發展成熟，加上鄰近臺南車站，穩居地王寶座並不意外，未來可能東區平實重劃區較有機會追上。

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