臺中抵費地開標 創三低一高

臺中市地政局近來抵費地標售成績

臺中地政局27日舉辦2025年首場抵費地標售案，標售包含水湳經貿園區、13期、14期等熱門重劃區共133筆土地，總底價直逼750億元的歷年新高，不過受政策打房、房市買氣急凍影響，開發商普遍未出手，全場僅收到40封標單、脫標24塊土地，標脫率低至18％，臺中市府只進帳60.80億元，創下投標率、標脫率、標脫金額「三低」紀錄。

臺中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次抵費地標售平均標脫率約25％至30％，這次僅約18％，確實是有略低一點，分析相關原因應與中央相關政策有關，包含購地貸款限制、購地後開發期程，導致開發商投標意願不高。

值得一提的是，水湳「文商段47地號」1,028坪土地，這次以總價37.89億元、每坪單價368萬元標脫，創下水湳經貿園區土地單價新高紀錄、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓建商得標，用意在整合鄰地。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，文商段47地號土地容積率達500％，且位於中央公園第一排，具有景觀優勢，又臨啓航路主幹道，臨路條件佳，身價自然不斐，標出每坪368萬元的新天價，超越2023年6月興富發「文商1地號」每坪331萬元的單價紀錄，成爲臺中新地王。

陳定中認爲，雖然本次標售釋出許多難得的標的，但因土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，影響開發商投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

此外，受文商段47地號土地標出新天價的激勵，市場傳出位於臺中水湳「創研段」、漢翔路上的619坪角地，將以底價6.68億元公開標售，換算底價突破107萬元。

戴德樑行助理董事陳威霖分析，該塊土地除住宅使用外，同時還能商用，加上漢翔路延伸東大路議題，目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族羣也在積極詢問，再加上該土地已取得部分獎勵，搭配多元產品規劃上的潛力，長遠來看，水湳整體仍是正向發展。