臺中房市 北區兩優勢 吸引自住族

臺中市北區三大熱門商圈　臺中北區科博館商圈與熱門的草悟道商圈連成一線。圖／曾麗芳提供

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近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨，加上物料短缺，房價跟着水漲船高，臺中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小，使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族羣，開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中，北區因爲建設的早，屋齡普遍較高，但是親民的房價及建物公設偏低，對自住購屋族具有吸引力，尤其是35～45坪、三至四房產品最受青睞。

永慶不動產臺中北區崇德加盟店、聯城團隊總經理謝坤志表示，北區爲臺中比較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極爲便利，區內有中國醫藥大學、臺中科技大學、臺中體大等三所大學，以及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、臺中公園、湖心亭等，無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

北區有三大熱門生活圈，主幹線爲中清路，直通國道1號中清交流道，連結捷運G7站，交通便利造就了漢口商圈，素有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」美譽。

以漢口商圈指標建案「惠宇清朗」爲例，坐落於北平路與天津路商圈間，坐擁中清路門牌，立人國中小在旁，近捷運站G7、且有曉明女中明星學區，雙商圈生活機能一次到位，近一年實登房價約在34萬元。

謝坤志表示，在北區西側的科博館商圈，因國立自然科博館物園而聞名，周邊綠意盎然、人文薈萃，且緊鄰勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO百貨、金典綠園道、勤美誠品綠園道等商圈，周邊豪宅林立。

以科博館商圈指標建案「國泰御博苑」爲例，住家標準層四並雙梯，戶戶三面採光，主力銷售以四房爲主，周邊生活機能相當完善，向爲換屋客首選區段，近一年實登均價約35萬元。

在北區東側爲一中商圈，集合了一中街夜市、中醫商圈、中友百貨，人潮熱鬧滾滾，爲臺中兩大知名夜市之一。

一中商圈指標建案「親家時上TOP」，近太平國小、五權國中、體育大學、中科大學、臺中一中，學校密度高，加上中國附醫、中友百貨加持下，也帶來醫護人員、百貨人員進駐，出租或自住彈性高，近年爲買方置產的主力區域。

謝坤志表示，臺中北區三大熱門商圈發展成熟，生活機能完善又熱鬧，中古屋低公設價格親民，新屋也屬豪氣萬千，北區是一個宜居樂活的好地方。