臺中房市交易 北屯拚六連霸

北屯區利多不斷，建商爭相進場推案，吸引大批民衆移居北屯區。圖／曾麗芳

臺中北屯區搭上年底即將通車的捷運綠線，還有美商好市多、臺中巨蛋、漢神百貨等重大投資案將陸續進駐，吸引新移居人口不斷涌入，目前總人口數已超越嘉義市，也是中臺灣人口數最多的行政區。

看好北屯區的發展前景，建商近幾年爭相進場推案，吸引民衆紛紛移居北屯區，帶動北屯區9月買賣移轉棟數，不僅創同期歷史新高，前三季更超越去年同期逾一成；預期第四季在自住買盤持續回籠帶動下，今年有望連六年稱霸臺中房市交易最熱區。

根據臺中市地政局統計資料顯示，臺中市9月買賣移轉棟數4,867棟，年增幅高達54.6％，交易量僅次新北市，增幅爲六都之冠；其中，連續五年拿下臺中市房市交易之冠的北屯區，9月買賣移轉棟數717棟，年增幅達35.2％，創單月同期新高；前三季累計買賣移轉棟數達5,243棟，年增逾一成。

北屯區其實範圍廣大，推案熱區集中在機捷特區、單元12重劃區、11期重劃區、14期重劃區與水湳經貿園區。其中，換屋型產品集中在11期重劃區，例如今年第二季進場的「陸府森山」，進場五個月完銷，每坪成交均價43萬元，創區域新高價。

而龍寶建設在11期823公園第一排預售新案，產品規劃50至80坪，每坪開價「坐4望5」，預計明年第二季進場。據悉，目前預約賞屋客戶超過百組以上，尤其以5、60坪產品最搶手。

此外，位於11期洲際特區、總太集團永福地產「洲際W」在建案，基地位於漢神百貨首排，產品規劃27至45坪、二至四房，每坪成交價31萬元，目前銷售達八成以上。

11期重劃區擁有昌平路、崇德路商圈，沿線大型商家林立，生活機能強勁，未來預計有規劃砸60億元重金打造的洲際娛樂商城，以及適合開發量販店、購物商場的「錦村市場BOT開發案」，11期已成爲北臺中消費核心，目前十年內中古屋每坪成交價已突破3字頭。

北屯區另一重大利多，就是斥資65億元打造的「臺中巨蛋」，預定地在14期重劃區，預計2022年動工，吸引品牌建商爭相插旗購地，包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等建商早已搶進購地。在地價不斷攀升下，未來14期新案售價將上看4字頭。