臺中危老案平均面積 六都之冠

六都累計至今年首季危老申請覈准案一覽

臺中各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化及捷運通車後，爲許多老舊區域挹注生機，加上危老與都更深具誘因，帶動老宅交易活絡，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，磁吸建商爭搶危老與合建商機。

據統計，危老條例上路至今即將屆滿五年，累計至今年第一季，全國危老重建覈准逾2,100件數之中，臺中市以每案平均基地面積281.8坪，居六都之冠。

此外，從內政部不動產交易統計平臺去年第四季的資料觀察發現，臺中市五年內新成屋，交易佔比還不到1％；而25至30年屋齡的中古屋，交易佔比達32.82％；更老舊的30-50年以上的老屋，佔比甚至高達四成。換句話說，25年以上的老宅相加起來，佔了去年第四季交易量高達七成比重。

鄉林不動產研究室分析，臺中房屋去年第四季交易移轉建築物，有四成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，這些中古宅均爲民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已無價值，卻擁有低公設、高議價率二大特點，加上不乏坐落在成熟商圈，對購屋預算有限及習慣該生活圈的人而言，反而頗具吸引力。

由於土地價格高漲，加上土建融貸款受到管制，部分建商已宣佈暫不購地推案，而其他建商爲求生存，轉而搶進危老、都更合建者愈來愈多。近年來臺中市區老屋拉皮重建開始流行，未來參與危老重建也是一大利多。

危老條例自2017年5月10日開始施行即將屆滿五週年，根據內政部都市更新入口網資料顯示，截至今年3月底止，全國危老重建件數累計有2,606件受理、覈准2,113件。但以覈准案平均基地面積來說，臺中市則以281.8坪居六都之冠。