臺中預售熱區 烏日高鐵稱王

臺中房市示意圖。圖／曾麗芳

2023臺中熱區與指標案

歷經打炒房與總統大選紛擾，樂居網發佈臺中市2023年預售交易熱區，分別由烏日高鐵特區、臺中港新市鎮中心、太平新光特區、七期、14期奪下交易量前五大，且前三區交易量均衝破千戶！專家分析，該五區因新案衆多、開發腹地廣大，購屋客着眼於未來建設利多兌現而進場，是預售屋熱賣的關鍵。

根據資料顯示，烏日高鐵特區預售屋去年總成交量高達1,128戶、奪下交易熱區之冠，除因高鐵特區的軌道經濟優勢外，全臺最大的「高鐵娛樂購物城」也成爲房市助攻神隊友！烏日高鐵站區內的預售案，包括達麗＆白天鵝「新高鐵」、「大華縱橫」、「登陽未來之丘」都賣出好成績；其中，「新高鐵」2023年交易總戶數620戶，平均單價達42.76萬元，榮登烏日高鐵特區年度MVP新案。

而預售熱區第二名與第三名的臺中港新市鎮中心、太平新光特區，均因相對親民的房價，成爲新一代首購天堂。其中，臺中港新市鎮中心去年預售交易總戶數共1,097戶，實登298戶爲全區之冠的「遠雄幸福成」，平均單價約28萬元，最高單價來到34.2萬元；而「聯悅馨」最高單價突破4字頭，成交均價35.6萬元。

七期因土地漸少且商辦興起，大型住宅案僅有興富發集團撐盤，主打精華地段、小坪數、低總價。其中，基地正對大遠百與新光三越的「紀泛希」，產品規劃23至38坪二～三房，總戶數346戶，去年實登334戶，最高成交單價來到90.3萬元，均價站上7字頭。

穩坐檯中交易熱區的北屯區，開始轉攻高價市場，其中，14期因擁有開發腹地最大、低密度住宅、大型公園圍繞等地理優勢，被視爲臺中新豪宅聚落，包括國建、大陸、新美齊、宏璟等北部上市建商或品牌建商，均因看好14期而爭相插旗；去年單一個案交易量最多的是「國泰美禾」94戶，而「磐興寬境」與「磐興寬心」合計登錄117筆。

其中，國泰建設2021年第三季在14期推首案「國泰MOST＋」，短時間內創下完銷佳績後，去年第一季續推「國泰美禾」，依然迅速完銷，國泰建設因此被封爲「秒殺建商」，今年第二季將在14期與11期跨界處推出「崇德段新案」，備受市場矚目。