談央行第六波打房 國建董座：即將完工交屋客戶恐須多拿10％自備款

央行再限特定縣市第二戶貸款成數至6成，國建董座張清櫆：恐影響即將完工交屋客戶，馬上必須多拿出10％自備款！圖／蔡惠芳

房市熱，央行一如預期的採取新的不動產信用管制措施，昨（13）日宣佈啓動第六波選擇性信用管制，調降自然人於六都及新竹縣市之第二戶購屋貸款最高成數至6成。此外，央行更調升存款準備率0.25個百分點，期能減緩信用資源流向不動產市場，以強化信用管制成效。對此，國泰建設董事長張清櫆表示，恐影響即將完工交屋客戶，馬上必須多拿出10％自備款！不過臺灣經濟基本面表現強勁，預期下半年房市走勢，仍可望溫和上漲。

國泰建設今天召開股東會，董事長張清櫆在會後，與媒體訪談。

談到昨（13）日央行理監事會議祭出第六波的不動產信用管制措施，會不會影響房市？張清櫆分析，央行講的很清楚，主要是爲了管制量，是在升準不升息的原則下，把資金作適當管控，特定區域及新竹等8個縣市，第二戶貸款從原本的7成降到6成，此舉對於換屋客戶來說，尤其對於已經購買、即將要完工交屋的人來說，就會馬上必須多拿出10％的自備款出來，這一部分，會有影響。

張清櫆分析，央行最新房市管制措施，接下來，對於預售市場，心理影響會比較大，但是對於實質影響，還不會有，因爲一般預售屋，大概都要三、四年之後，纔會交屋，而且，央行對於換屋者來說，提供有一年的寬限期，所以這方面，央行已有作考量和配套。

至於央行新措施自今（14）日正式生效之後，房市是否會因此而變動？張清櫆認爲，多少會有一些影響，如果已經準備未來多10％的自備款，如果已經作好購屋準備的人，這個時候，在作購屋決定時，可能會有少數人的購買意願，會有一點影響。

至於昨天央行也調高存準率，對於建商向銀行取得融資，有沒有影響？對此，張清櫆表示，對於國建來說，倒是還好！銀行是作放款額度的總量管制，要看每一家銀行的放款政策，對於我們來說，該能夠拿到的資金運用，會更安全一點，我們也並不會去盲目投資，而是會考量自身的財務狀況，尤其在市場熱絡時，更必須要考量這些事情。

張清櫆指出，目前國建在今年幾個已經推出的大案，銷售都已接近尾聲，所以，對於我們銷售的案子，並沒有影響。如今，國建只是要針對手中即將要完工交屋的新案，工程進度要讓它更順利。

至於明年國建籌備推出的新案，張清櫆表示，目前會先準備好推出之前的作業，如果下半年景氣平平，銷售還是會放到明年。

另外，央行新調控措施，對於國建手中即將要完工交屋的客戶，是否可能造成自備款必須立即補足一成的回撥？張清櫆表示，目前已經請同仁們清查國建即將要完工交屋的客戶，有沒有第二戶，以前國建有碰過這類的交屋問題，但屬於第二戶購屋、自備款必須馬上再拿出一成的戶數並不多，如果有少數戶數，國建也會跟客戶協商，依契約條文走、或是進行其他方式的協商，如果差了十趴自備款，正常情況，可以在一定期間內把差額補回；以前國建有碰到高價住宅新案，客戶交屋之前，央行祭出新制，因此必須在一定時間內把差額補足，相信一般客戶還是會理解，這是因爲政策突然改變的規定，並不能歸責雙方的責任，因此雙方會找到最好方式把合約走完。

展望今年下半年房市，究竟會維持當前的榮景？還是心理上會因爲央行第六波管制措施，而趨於謹慎一點？對此，張清櫆認爲，從央行理監事會議決議之前，大家原本還很樂觀看待下半年，在此之前，我本來想法，是如果市場沒有不利因素的話，由於總統大選已經落幕，府也不致於作出大動作採取新的健全房市方案的打房措施，而昨天看起來央行新制，也沒有大動作打房措施，基本上也算溫和。

張清櫆分析，今年經濟成長率表現應不錯，比原先預估要高，且通膨壓力有降下來，臺股2.2萬已經站穩很久了，顯示資金還蠻多，若沒特殊狀況，榮面應會持續下去。

張清櫆分析，另外有一個很重要因素，即工料雙漲，原本過去兩年，大家以爲房價在政策陸續調控之下，應該會下跌，但是後來，房價一直跌不下來，因此這是爲什麼今年上半年買氣好的原因，很多人去年沒買的、今年就後悔了，房價降不下來，所以今年就進場買。其實，房價溫和上漲比較適當，以臺灣島國特性來看，房價溫和上漲必然的，但如果過快上漲，對於市場是不健康的，所以我們還是希望市場溫和上漲，依目前外在總體經濟因素觀察，目前還是預期是這個格局，房市還是會溫和發展下去。

至於房價表現，張清櫆分析，目前房價的支撐 ，看來是很穩的，儘管沒有成交量的支撐，還是很穩，有購屋需求、或有自住需求、或想置產的人，就會來買，所以現在應該好好選適合選好房子，不要追逐不適合的房子，如很小的 、不適合居住只適合投資的產品。

張清櫆指出，現在的市場，主要以換屋、置產的需求爲主，國建主要也是以這類客戶爲主，不論市場如何變化，但這些需求，一直都會存在着。