桃園危老重建「這2區」包辦7成核準件數

桃園危老重建桃園及中壢區包辦全市7成核準件數，另外桃園最小危老基地，則是在大園區僅有19坪。（臺灣房屋提供／呂筱蟬桃園傳真）

根據桃園市建築管理處資料顯示，桃園市各地危老重建覈准案件數，自2017年危老條例公佈起至今年7月底止，覈准建設共163件，平均重建基地面積爲182坪，其中核準最多爲桃園區69件，中壢區則以43件居次，房仲業者分析，南北桃園的2大蛋黃區，合計包辦全桃園市近7成危老案，主因市區因土地飽和房價突出，強化業者整合老屋意願。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢，主要是蛋黃區的土地供給較飽和，房價表現也相對突出，強化業者整合老屋的意願，加上桃園、中壢近年因鐵路地下化推動，讓前後站的市區縫合題材發酵，爲市中心的老屋重建增添利基，使2區成爲桃園市重建火力最旺的危老重鎮。

另外，桃園市最小危老案位在大園區，基地面積僅19.66坪；最大危老重建基地則坐落八德區，張旭嵐指出，危老案的基地規模差距大，是因爲危老政策無最小面積限制，單一透天厝也有機會重建，讓小基地個案也不少，觀察桃園市163件危老重建覈准案當中，50坪以下個案就佔了40％，此類小基地個案多半是透天厝改建，爲鬧區的老透天增添重建紅利。

桃園市面積最小的危老案位於大園區的菓林，臺灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示，根據建照資料顯示，該案原本是一棟2層樓透天厝，基地面積19.66坪，預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈，由於該案周邊有菓林重劃及航空城2大新興開發區，現今周邊新案行情約25至30萬元，重建後便利性大增，身價也大不同。

吳智忠進一步指出，危老重建必需所有權人100％同意，而老舊透天產權相對單純，申請相對容易，若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區，或是捷運站500公尺以內，重建後商業價值可期，但如果建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整，則建議與鄰地鄰房一起整合送件，藉以提高重建效益。