桃園危老重建「這2區」包辦7成核準件數
桃園危老重建桃園及中壢區包辦全市7成核準件數,另外桃園最小危老基地,則是在大園區僅有19坪。(臺灣房屋提供/呂筱蟬桃園傳真)
根據桃園市建築管理處資料顯示,桃園市各地危老重建覈准案件數,自2017年危老條例公佈起至今年7月底止,覈准建設共163件,平均重建基地面積爲182坪,其中核準最多爲桃園區69件,中壢區則以43件居次,房仲業者分析,南北桃園的2大蛋黃區,合計包辦全桃園市近7成危老案,主因市區因土地飽和房價突出,強化業者整合老屋意願。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢,主要是蛋黃區的土地供給較飽和,房價表現也相對突出,強化業者整合老屋的意願,加上桃園、中壢近年因鐵路地下化推動,讓前後站的市區縫合題材發酵,爲市中心的老屋重建增添利基,使2區成爲桃園市重建火力最旺的危老重鎮。
另外,桃園市最小危老案位在大園區,基地面積僅19.66坪;最大危老重建基地則坐落八德區,張旭嵐指出,危老案的基地規模差距大,是因爲危老政策無最小面積限制,單一透天厝也有機會重建,讓小基地個案也不少,觀察桃園市163件危老重建覈准案當中,50坪以下個案就佔了40%,此類小基地個案多半是透天厝改建,爲鬧區的老透天增添重建紅利。
桃園市面積最小的危老案位於大園區的菓林,臺灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,根據建照資料顯示,該案原本是一棟2層樓透天厝,基地面積19.66坪,預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈,由於該案周邊有菓林重劃及航空城2大新興開發區,現今周邊新案行情約25至30萬元,重建後便利性大增,身價也大不同。
吳智忠進一步指出,危老重建必需所有權人100%同意,而老舊透天產權相對單純,申請相對容易,若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區,或是捷運站500公尺以內,重建後商業價值可期,但如果建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整,則建議與鄰地鄰房一起整合送件,藉以提高重建效益。