團結香港基金：香港發展局剔走大型地 加入較小地皮做法務實

智通財經APP獲悉，香港發展局公佈2024/25年度的賣地計劃，下年度賣8幅住宅地共5690夥。團結香港基金土地及房屋研究主管樑躍昊表示，在現時市場氣氛尚未明朗的背景下，香港發展局對滾存土地作出相應調整，包括除了將部分大型地塊剔走，也加入一些規模較小的地皮，並保留彈性看市況爲大型地塊拆細作兩手準備，此舉屬審慎務實的做法。

樑躍昊指出，從香港政府第一季度賣地的取態顯示，全面“撤辣”之後仍繼續審慎觀望市場氣氛。小瀝源地皮規模較細，入場門檻不高，而且在昨日香港金管局提升地價成本融資比率後，有效紓緩發展商開發土地的現金流壓力，相信可吸引更多發展商參與。加上地皮鄰近已發展地區，反映香港政府想通過安全係數較高的地皮來測試市場水溫。

此外，樑躍昊也留意到香港政府將兩幅位於東涌的地皮抽走，並加入來自其他地區的非滾存新地皮。這反映香港政府造地進入收成期後，手中土地儲備較爲充裕時，可從不同來源的土地選擇並放進賣地表內，可以同時協調不同新發展區混合推地。此舉可避免像以往將軍澳南、屯門東掃管笏，及啓德般密集推地，不但能錯開項目發展時間表，也可令發展商無需在相近時間預售樓花，從而提升地皮的吸引力及招標成功的機率。