外商總部進駐 中臺灣商辦熱

受惠艾司摩爾等國際企業旗艦總部陸續進駐,臺中地區今年至少超過500億元的商辦產品搶商機。圖爲興富發上半年推出七期「市政萬象廣場」微型商辦大樓搶市。圖/曾麗芳

熱錢遊資與通膨效應,成爲助攻房市兩大利器,房市景氣連續亮綠燈,商辦市場與住宅產品同樣燒滾滾,受惠於艾司摩爾、東京威力科創等國際企業的旗艦總部陸續進駐,以及臺積電擴建計劃即將完成,臺中地區今年超過500億元的商辦產品搶市,包括聯聚、興富發、允將三大建商,目光一致將在七期推出商辦新案,搶食商用不動產市場大餅。

房市業者分析,股市高點獲利後,熱錢極欲尋找下一個資金停靠處,而預售屋禁轉、私法人購買住宅採許可制,以及豪宅貸款限制等因素,讓商辦產品躍出水面。而自用型買家更着眼於廠辦分離、設備升級、全球化ESG而激出商辦換屋潮。

受惠中部科技產業鏈仍在持續擴張,中科臺中園區二期擴建計劃,最快今年8月可交地給臺積電,作爲2奈米以下最先進製程廠用地,未來還將帶進更多上下游產業鏈,七期商辦已吸引全球性企業旗艦總部相繼進駐,近一年來,陸續傳出科技大廠如艾司摩爾、東京威力科創、科磊、利機等外商企業進駐七期設點。看準這波商辦置產潮,重量級建商競相搶進七期商辦市場。

其中,聯聚建設繼七期頂級商辦首案「聯聚中雍大廈」奠定「豪辦一哥」地位之後,七期第二座豪辦案「聯聚中維大廈」,邀請日本負建築大師隈研吾,以獨創性與尊重自然的建築特色,開創中臺灣豪辦新天際美學,市場爲之驚豔,主力產品80~120坪,不僅銷售創佳績,最高單價已來到83.98萬元。

聯聚建設近期並宣佈,今年商辦+豪宅總推案金額高達500億元,下半年預計推出七期第三座豪辦作品,由義大利國寶級建築師打造義大利Pisa斜塔概念建築,讓外界充滿期待,新案產品規劃走中小坪數,估總銷在180~200億元間,聯聚豪辦新案單價有望突破9字頭。

興富發集團佈局七期商辦計劃,總銷金額合計超過800億元,已知有「惠國61地號」、「惠國88地號」、「惠國90地號」、「惠民7地號」等四大商辦案;上半年率先進場的是「市政萬象廣場」,規劃25至45坪的微型商辦產品,將是七期第一棟主打小坪數辦公空間的商辦大樓,總銷金額約76億元。

允將建設位在臺灣大道的「TST臺灣之鑽」商辦預售案,規劃打造樓高40層、地下9層的摩天大樓,除一樓規劃店面,其餘皆爲辦公產品,坪數落在60~500坪之間,估總銷金額高達260億元。